島根県の松江市の宍道湖の辺りに昭和50年から営業を開始されていたホテルが閉鎖されました。 ホテル跡地の近くを相続登記の依頼者との待ち合わせの折に自動車で通りました。閉鎖してまだ数ヶ月しか経過していませんが閑散として昔の面影がありませんでした。 夏は宍道湖に面していることもあり司法書士事務所の職員…
戸籍を隅から隅まできちんと見たことってありますか?そもそも戸籍自体に何が書いてあるかご存知ではない方もおられると思います。そして今の戸籍と昔の戸籍とでも違いがあります。たとえば今の戸籍は横書き。昔の戸籍は縦書き。という違い。また現在の戸籍は戸籍法により、ひとつの戸籍には一組の夫婦しか入れないのが…
今回亡くなられた方と登記簿上の方が同一人物だということを証明するため、死亡時の住所が分かるもの(今回は戸籍の附票)を請求したところ役所での書類の保存期間が過ぎたため出せないとのこと。こういう場合は不在籍証明書、不在住証明書を役所で発行してもらい、今回亡くなられた方の権利証を併せて添付する方法や権利証…
先日、代表取締役に就任するので役員変更の登記をお願いしたいと依頼が、ありました。 今回の役員変更に必要な書類を預かり確認していると… 定款と会社の登記簿で異なる部分があることに気がつきました。 専門家でなければ何年か前の定款と今の会社の状態が違っていることになかなか気がつかないものです。あなたの…
相続の登記を申請するとき被相続人の同一人証明を添付します。 どういうことかというと亡くなられた方と登記簿に記載されている方が同姓同名の別人の可能性もあるわけです。ですから同じ人だという証明か必要になります。 戸籍には住所が記載されていないので、死亡時の住所が分かるもので確認していきます。 具体…
日本も高齢化が急速に進み、元気なお年寄りがたくさんいらっしゃる一方で、認知症を患う方も、多くなってきました。 認知症の奥さまを残して、御主人が遺言書を残さずに亡くなってしまわれた場合、奥さまは相続人になれるのでしょうか。 相続で遺言書がない場合は相続人全員で遺産分割協議を行う必要がありますが、相…
住民票を移動しても、不動産登記の登記名義人の表示は自動的には変更されません。別途法務局で住所変更登記を申請する必要があります。住所変更登記の必要書類は「前住所の記載のある住民票」です。登記記録上の住所からつながるものが必要となりますので、場合によっては「戸籍の附票」を添付することも必要となります。先…
相続登記は被相続人の所有する全ての不動産の登記の申請することが望まれます。 遺産分割協議は被相続人の相続財産の一部を協議することも可能ですので遺産分割協議が整わない場合は別として、協議の成立した不動産は相続登記の申請をしておくべきです。登記に伴う登録免許税などの経費面の削減も勘案して相続登記を一部…
親が亡くなった時に、借金も相続しないといけないかというと、相続人だからといって必ず引き継がないといけないわけではありません。 相続の放棄あるいは限定承認ということをすると、引き継がなくても良くなったり、一部を引き継げば良くなったりします。 相続の放棄の場合は、借金を引き継がないだけではなく、相続…
登記必要書類の取り付けを行う際に、「登記がいつ終わりますか?」とよく聞かれます。 松江地方法務局では、登記申請をしてから概ね2~3日程で登記の処理が完了しますが、申請内容や時期、管轄法務局により処理期間には幅があります。 特にスケジュールの差し迫った案件の場合は、即日の完了を依頼者より求められる…