福山市の司法書士法人彩りサポートの新しい職員に名刺を作るため、印刷業者様に発注をする機会がありました。 司法書士法人、行政書士法人の補助者として相続登記などの依頼者様や金融機関との抵当権抹消登記などの書面の授受の際に、ご挨拶させて頂きたく機会もあるかもしれません。 彩りサポートの一員として勉強を…
全国的に空き家が増加していると聞きます。 司法書士法人彩りサポートのある福山市や松江市のような地方都市だけでなく、東京や大阪などの大都市でも増加しているとのことです。 一戸建ての建物の空き家だけでなく、老朽化したマンションでも目立つ傾向にあるとのことです。 人口の減少や生活スタイル…
司法書士は不動産の売主様・買主様双方より所有権移転の登記をするために登記簿の調査を行い、登記申請に必要な書類を作成することが多く、登記申請をする土地や建物そのものを見る機会は稀です。 そんななか初めて、宅地造成をする不動産業者の担当者と宅地造成の現場に行かさせていただきました。…
登記の申請においては、単独申請と共同申請という手続きの概念があります。 単独申請は相続が発生した場合の相続登記や住所の変更登記、建物を新築された場合に必要な所有権保存登記などが代表的です。 しかしながら登記申請においての原則は共同申請です。 売買や贈与の所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹…
不動産業と介護施設を運営されておられる会社の代表取締役からお食事のお誘いをいただきました。 今までも私自身司法書士・行政書士として登記など、様々な手続きをさせていただきました。 その方は人望が厚く面倒見も良く、若くして会社の経営者を目指す人達に囲まれています。謂わば経営塾のような集まりでした。 …
不動産を仲介業者を入れずに個人間のみで売買契約をされる方がいらっしゃいます。司法書士は登記はもちろん売買契約書の作成や売買に伴い発生する税金のことなど様々なことに対応しなければなりません。個人間での不動産売買をお考えの方、まずは司法書士法人彩りサポートへご一報ください。…
人が亡くなられて相続が発生すると、相続人を特定するために、戸籍謄本などを確認します。(遺言書で全遺産の相続・遺贈が指定されている場合を除きます) この戸籍の確認が大変な場合がよくあります。 最新の戸籍に記載されているのは、その戸籍に入ってからの履歴であり、その前に結婚していたかとか、子供がいたか…
印紙は目的によって種類が違います。 収入印紙は、登記を申請する際に登録免許税を納めるときに使うものです。 もう一つは、登記印紙といって登記事項証明書や公図などの閲覧をするための手数料を納めるときに使うものです。 登記印紙は、法務局の中に売っている場所がありますし、郵便局でも取り扱っています。 …
ご自宅を相続という形で代々承継されている方もいらっしゃると思います。相続登記の手続きの際、相続証明書を添付するのが一般的です。この相続証明書を代々受け継いでいる方もいらっしゃいます。昔の書類なので必要ないと思われる方もいらっしゃると思いますが、あるとないとでは相続登記手続きに大きな違いが生じる可能性…
現在松江市では空き家が大きな問題になりつつあるようです。その建物を遠方に住む所有者が管理するのも無理があるようです。そこで今民事信託なるものが脚光を浴びています。詳しくはまたお話しするとして、この民事信託が高齢化社会日本を救う時が来るかもしれませんね。 不動産についてお困りごとが御座いましたら司法…