不動産を売買によって所有権移転する時、売主が引っ越しをして登記簿上の住所と相違している場合、所有権移転登記の前に所有権登記名義人住所変更登記の申請をして、売主の現在の住所に変更する必要があります。 では、売主が引っ越しをしていないにも関わらず住居表示の実施により住所が変わってしまった場合にも所有権…
平成30年3月12日以降、商業・法人登記の申請を行う場合には、登記申請書に法人名(会社名)のフリガナを記載することになりました。ただし、フリガナは登記事項証明書(登記簿謄本)に記載されるわけではなく、別途『国税庁法人番号公表サイト』で公表されることになるようです。 会社法人の法人番号(マイナン…
先日相続のご相談を受けました。遺産のうち不動産の一部だけを先に二女の名義に相続登記をしたい。他の不動産及び他の相続財産はまだ誰に相続させるか決まっていない。先に不動産の一部の遺産分割協議をすることは出来ないのかという内容でした。 どうなのか色々と調べてみました。 民法906条によると「遺産の分割…
(変更前)代表取締役 A 取締役 B (変更後)代表取締役 A 代表取締役 B …とする変更登記 会社法上、株式会社には代表取締役が何人いても差し支えありません。役員全員が代表取締役である株式会社も多いです。さて、今まで取締役(いわゆる平取締役)であった方が代表取締…
ちょっと前になりますけど、「離婚することになって不動産の登記を移すことに…」という事で相談されました。 お話を伺ったところ、離婚の届出を数年前に夫の方から出されています。今は別居中ですが不動産の登記を移すことで話し合いは一致しているそうなのですが、1つ気になった事が離婚を先にして、後で不動産の登記…
先日、こんな相談を受けました。 「不動産を夫婦の共有名義にしたいんだけど、それっていいのですか?」 不動産をご夫婦の共有名義で登記することはもちろん可能です。 特にマイホーム、ご夫婦でしっかりと守り大切にしていくためにも、そのようなお考えになることは、ごく自然なことと思います。 さて、不動産…
今年の10月頃の非常に強い台風21号が日本に上陸した時の話ですが、事務所のある広島県福山市でも雨風の影響が少なからずあり、避難指示等も出されていました。実家のある島根県もあちらこちらで台風の影響があったようですが、実家の方はというと今回の台風の影響でお隣さんのトタン屋根が飛んで来て窓ガラスが割れまし…
役員を選任することを忘れてしまった場合、どのような状態になるのか?(NPO法人は『役員不在』状態になります) 役員の任期は定款により定めることになっています。任期が満了したときには役員の選任をすることが必要です。 これは、従前の役員の方が再任する場合であっても同様です(役員の再任の登記が必要です…
ご家族の方が亡くなられた場合、亡くなられた方名義の不動産があれば、相続人の方に権利を移す手続き、「相続登記」を行うことができます。相続登記は義務ではありませんので、行わなくても罰せられることはありません。 そこで今現在、相続登記をしていないからと慌てる必要はありません。相続登記に期限はないので、必…
近年、空き家が増えて社会問題となっていましたが、今日は、その空き家がらみのお話です。 例えば、空き家の屋根瓦が落ちて、ちょうど歩いていた通行人にあたって怪我をさせてしまった場合を考えてみましょう。 その場合の責任は誰になるかというと建物の所有者です。所有者には所有建物に対して、安全性を保…