登記簿 を見ておりますと今はもう存在しない会社の抵当権が設定されていることがありま す。 その抵当権を抹消するためには、 どのような手続きが必要になるのでしょうか。 それは 登記簿に記載されている会社が現在どのように変化しているのかによって異なってきます。 必要な書類も様々です。 そのような抵…
この頃松江市では新築の住宅を建築される方が大変多いように感じます。 多くの方が銀行 から借り入れをしてマイホームを建てていらっしゃいます。 住宅ローンを組むと要件を満 たしていれば住宅ローン控除を受けることが可能で、この住宅ローン控除は大変大きな減 税措置です。 登記の手続きをご自身でされる方…
3月上旬にご依頼のあった相続登記の必要書類がそろったとのご連絡を頂きました。 3月中の申請が間に合い、ホッとしたところです。相続による所有権移転登記の登録免許税は不動産(土地・建物)の固定資産評価額の1000分の4とされていますが、「評価額」は毎年見直しがされますので、登記申請をする最新の年度の評…
「被相続人の子の直系卑属は、被相続人の死亡以前に死亡し、欠格事由に該当し、または廃除された場合には、被相続人の子を代襲し、被相続人の権利義務を承継します。また、代襲者にさらに代襲原因が生じた場合も同様です。(再代襲)」は民法に規定されているものです。 例えば、Aの子BにCがいる場合。 Aが亡くな…
戸籍謄本と戸籍抄本 の違いはご存知でしょうか? 戸籍謄本とは、戸籍の原本の全部の写し、戸籍抄本とは、戸籍の原本の一部の写しです。 戸籍が電子化されてからは謄本のことを全部事項証明書、抄本を個人事項証明書と呼ぶようになりましたが、今でも市役所で「謄本をお願いします。」と昔の呼び方で申請しております…
裁判所で話し合いをし問題を解決するのが調停という制度です。 直接、相手と話し合わなくていい 決まった約束事を守らなくてはならない 等、離婚の財産分与をしなければならないけど、2度と相手と話したくない。遺産分割協議の話しがつかない。 そんな時に、費用の高い裁判より調停の方が利用しやすい…
不動産に関する登記が完了したときに、権利者・義務者双方に交付されるものが登記完了証です。 登記完了証には、受付年月日・受付番号、登記の目的、不動産の表示が記載されていますが、 あくまで、登記が完了したことを知らせるものなので登記識別情報や権利証のような重要な効力はありません。 オンライン申請した…
土地の価格にはさまざまな評価基準があります。具体的には、「路線価」「固定資産税評価額」「公示価格」「基準地価」の4つの評価方法があり、価値を判定する基準が統一されてはいない点が、土地の評価を複雑にしています。 相続税を算出するための土地の評価を行う場合は、路線価方式と、固定資産税評価額を用いた倍率…
住宅ローンの借り換えの手続きをさせていただくことは多いですが、その担保が付いている土地などは親の名義になっていることが時々あります。 その親御さんが認知症になってて手続きが進まないとのことでお困りの方からの相談を受けました。このケースではその土地の名義人のお父様に成年後見人を選任したうえで、その後…
遺言書を作成することのメリットはなんでしょう? 遺言書を作成しておくことには、次のようなメリットがあります。 遺産の処分の内容や割合などを決めておけること 自分の意思を明確に相続人に伝えることができる 相続手続きの煩雑さが軽減できる 関係者の間のトラブル防止に大変有効な手段である …