住宅の購入や建築にあたり、多くの方は住宅ローンを利用されていると思いますが、お借入れされている方のうち、ご自宅を担保に入れていらっしゃる方は、住宅ローンを完済すると金融機関より抵当権の抹消登記に必要な書類がお客様のご自宅に送付されるか、または金融機関の窓口で必要書類を受け取ることとなります。 お客…
最近住宅ローンの借り換えを促進する、CMが放送されているのをよく目にします。まだ、自分で不動産を買うようなことはないのですが、すでに家を買われ方で住宅ローンの借り換えをお考えの方にお知らせです。 以前の金利が高く現在の金利が安くなっているからと言って直ぐに手を出されませんように、現在ローンを組んで…
不動産登記の申請をする際に、申請人等が法人(株式会社、有限会社、独立行政法人など)である場合には、その法人の登記簿謄本(登記事項証明書)が添付書類とされていましたが、平成27年11月2日以降、登記簿謄本の添付の代わりに、登記申請書に「会社法人等番号」を記載するという取扱いに変わっています。 《以前…
抵当権が付いたままの中古住宅は買わない方が良いのでは? 抵当権とは、借入金などの返済原資として設定される担保権のことをいいます。つまり、借入金が返済できなかった場合、抵当権の付いた不動産は換価されることになります。 戸建やマンションなどを購入する際に銀行などの金融機関からお金を借りると、金融機関…
この頃松江市では新築の住宅を建築される方が大変多いように感じます。 多くの方が銀行 から借り入れをしてマイホームを建てていらっしゃいます。 住宅ローンを組むと要件を満 たしていれば住宅ローン控除を受けることが可能で、この住宅ローン控除は大変大きな減 税措置です。 登記の手続きをご自身でされる方…
3月上旬にご依頼のあった相続登記の必要書類がそろったとのご連絡を頂きました。 3月中の申請が間に合い、ホッとしたところです。相続による所有権移転登記の登録免許税は不動産(土地・建物)の固定資産評価額の1000分の4とされていますが、「評価額」は毎年見直しがされますので、登記申請をする最新の年度の評…
住宅ローンの借り換えの手続きをさせていただくことは多いですが、その担保が付いている土地などは親の名義になっていることが時々あります。 その親御さんが認知症になってて手続きが進まないとのことでお困りの方からの相談を受けました。このケースではその土地の名義人のお父様に成年後見人を選任したうえで、その後…
住宅ローンの借入の際、抵当権の設定登記をすることが多いです。 この登記手続きを司法書士に依頼した場合 登記の手数料は誰が負担するのか? 銀行は払ってくれないの? とのご質問を受けることがありました。 一般的には、その登記手続きによって利益を得る方に登記費用を負担して頂いていますので…
お父様が逝去されたという方から、登記手続きのご依頼がありました。 「相続登記は自分で出来たのだが、銀行から言われた『抵当権の債務者の変更登記』について、よくわからないのでお願いしたい。」とのこと。 住宅ローンの債務者が死亡した場合、債務は相続人全員に引き継がれます。 債権者(銀行等の金融機関)…
住宅ローンを利用してマイホームを取得をした場合には住宅ローン控除(減税)制度を利用する方がほとんどですが、住宅ローン控除を受けるためには、住宅を取得した日から6か月以内に入居することが条件とされています。建物の引渡しを受けて6か月以上が経過してから引越しをした場合には住宅ローン控除の適用を受けること…