新築の家を建てられた方が所有権保存登記や抵当権設定登記をされる際に支払わなければならない、登録免許税を軽減して貰うために必要な書類が住宅用家屋証明書になります。 ご依頼を頂いた案件で住宅用家屋証明書や軽減税率の適用が出来るのかと言った所も登記情報から判断します。 また住宅用家屋証明の申請に必要な…
松江市の道路の中には私人の名義の道路がたくさんあります。これは私道と呼ばれてますが、この道路が共有になっていることが多いです。 この共有の道路は、元々の所有者の方々がいる頃は問題が起きなかったが、相続や売買によって別の方が共有することになった際、利用方法などで揉めることも少なくないようです。 そ…
遺言書が発見された場合に、その遺言書に封印がある場合には、家庭裁判所に持っていき他の相続人等の立会いのうえで開封しなければなりません。開封してしまったからといって直ちにその遺言書が無効ということにはなりませんが、遺言書を勝手に開封してしまった場合は五万円以下の過料に処せられることがあります。 …
年配の方は権利証は命の次に大事!という方もおられるくらいで地震がきたら通帳と権利証だけは持って逃げる!という話も聞いた事あります。 さて、それでも権利証を失くしてしまった場合は、不動産は売れなくなるかというとそうではありません。 本人確認情報制度と事前通知制度というものがありますが、前者は司法書…
松江市にある司法書士法人彩りサポートに建物を新築した際に、所有権保存登記や抵当権の設定登記などをご依頼頂いていた、松江市に本店を構え出雲市や広島県の三次市に支店を展開されている工務店がこの度新社屋を松江市に建設されました。 司法書士法人彩りサポートは本日新社屋完成のセレモニーにご招待頂きました。 …
わたし加藤孝平が別法人で運営しています高齢者介護施設彩りテラスにて、高齢の入居者様が亡くなられました。 ご家族様もしばらく御本人様のご容態が悪化していたことに伴い、心の準備は出来ているとのことですしたが、呼吸が止まり死に直面された際のご家族様の様子を私は直視することはできません…
わたくし加藤孝平が別法人で運営する高齢者介護施設彩りテラスは、司法書士法人彩りサポートのある松江市で3施設を運営しています。 松江市の朝日町、嫁島町、東津田町です。 そのひとつの施設に小さな菜園があります。 毎年職員も利用者様も収穫の季節を楽しみにしています。 その菜園の一角を隣接の所有者か…
司法書士は権利に関する登記の申請を代理し、土地家屋調査士は表題の登記の申請を代理することを主たる業としています。 土地や建物の不動産に関しひとつの登記簿を作成するために司法書士と土地家屋調査士は密接な関係性があります。 松江市の司法…
不動産の取引においで不動産の売買契約と不動産売買代金の決済は、別の日に設定されることが多々あります。 司法書士が登記申請のために立合うのは代金の決済の場面がほとんどです。 金銭の授受を伴うため、金融機関で行うことが一般的です。 その場面で売主様、…
この時期は歓送迎会や年度末の繁忙期ということもあり、睡眠時間が少なくなりがちです。 睡眠時間が少ないと集中力が散漫になってしまいますね‥ どんな仕事でも同じですが私自身は司法書士、行政書士として依頼者様の大切な財産をお預かりする場面があります。 …