以前のコラムで登記に必要な添付書類の話をしたことがありますが、その添付書類の中の1つに住所証明書と言うものがあります。 これは、不動産の所有権を取得された方や不動産の売主さんの住所の証明(ここに住んでいた売主が住所を変えたけど所有者であることに間違いありませんと証明するもの。等)などで使うものです…
神社やお寺の立っている境内地や昔に神社があった形跡の有る土地などの名義を調べてみると所有者が「○○神社」となっている場合があります。 神社などの宗教法人は現在では「宗教法人法」という法律に基づいて法人登記がなされていますが、昔は、「神社明細帳」で管理されており、昭和21年からは「宗教法人令」、昭和…
住宅の購入や建築にあたり、多くの方は住宅ローンを利用されていると思いますが、お借入れされている方のうち、ご自宅を担保に入れていらっしゃる方は、住宅ローンを完済すると金融機関より抵当権の抹消登記に必要な書類がお客様のご自宅に送付されるか、または金融機関の窓口で必要書類を受け取ることとなります。 お客…
暦の上では秋を迎え、お盆も過ぎましたが、まだまだ暑い日が続いております。司法書士法人彩りサポート松江天神事務所の所在をご案内する際には「蔦の絡まった建物です。」と説明することが多いのですが、この季節はその蔦の成長も著しく、事務所の窓の隙間から中へ入ろうとするほどです。 そんな中、当法人に多数の…
司法書士法人彩りサポートでは、相続のご相談から相続登記(所有権移転登記)のご依頼を頂いたことがあります。 また、法務局へ申請に行くと法務局の相談窓口で相続の相談をされている方を見かけたことがあります。 相続登記は手間と戸籍が読めれば相談をされながらご自分で登記をすることができます・・・。しか…
固定資産税とは、不動産にかかる市町村などの地方自治体に収める税金です。 不動産を持っていれば、支払う義務がありますが、その例外として保安林や墓地などのそもそも固定資産税がかからない種類の不動産や公衆用道路など道路に対してもかからない場合もあります。 この固定資産税は市町村が決める各不動産に割り当…
登記簿謄本とは、各地の法務局で取ることができる不動産のあらゆる情報が分かるものです。 これを今では、インターネットで300円くらいで取ることができるようになっています。これを登記情報とか呼びますが、誰でもクレジットカード決済で取れます。 不動産投資をされている方などは、これを見て、いいと思った物…
島根県松江市に事務所を構えています、司法書士法人彩りサポート並びに行政書士法人彩りサポートではホームページを作成しております、一度ご覧になった事があるかと思いますが、最近ではスマートフォンの普及などでインターネットからホームページを見られて彩りサポートへご相談のお問い合わせが多くなって来ております。…
不動産の所有者であることを証明する書類で、所有権移転登記と所有権保存登記、土地の合筆登記の登記済証を指します。現在では権利証に代わり登記識別情報というものが法務局から通知されます。登記識別情報は12桁の数字とアルファベットで組み合わせされた暗号で、不動産ごと、登記事項ごと、権利者ごとにつくられます。…
相続人には、相続分のほかに寄与分という取り分があります。寄与分とは、被相続人の生前、その財産の維持または増加に特別の貢献をした相続人に与えられるものです。 遺産分割協議の際、寄与分は相続財産の中には入れずに計算し、分割をします。寄与分のある相続人は、遺産分割による相続分のほかに、寄与分も受け取るこ…