今回は金銭トラブルのお話しです。 先日、友人にお金を貸したんだが・・というご相談がありました。 その方は仲のいい友人が事業をしており、売上は上がっているが売掛金や立替金もあって資金繰りが大変・・ということで、善意でお金を貸してあげたそうです。 仲がよかっただけに返済の話しはなあなあになって、最…
役員を選任することを忘れてしまった場合、どのような状態になるのか?(NPO法人は『役員不在』状態になります) 役員の任期は定款により定めることになっています。任期が満了したときには役員の選任をすることが必要です。 これは、従前の役員の方が再任する場合であっても同様です(役員の再任の登記が必要です…
ある人が亡くなった場合、その人の財産は民法の規定に従い相続人が相続します。(遺言がない場合)ただし、相続人全員の合意で相続財産をどのように分けるかを話し合うことができます。これを遺産分割協議といいます。相続人全員で協議をしなければはらないので、一人でも相続人が参加していなければ、その協議は成立しませ…
ご家族の方が亡くなられた場合、亡くなられた方名義の不動産があれば、相続人の方に権利を移す手続き、「相続登記」を行うことができます。相続登記は義務ではありませんので、行わなくても罰せられることはありません。 そこで今現在、相続登記をしていないからと慌てる必要はありません。相続登記に期限はないので、必…
移動しました。 相続の手続きはしたものの「相続税の納付が大変」な時はどうしたらよいでしょう? …
婚姻とは、戸籍上の婚姻届を提出して認められる正式な夫婦のことをいい、結婚とは役所に婚姻届を出して夫婦関係になることをいいます。しかし、これらの手続きは法律上のことだけであって、婚姻届を出さなくても「夫婦関係」にあるカップルはたくさんいます。あえて法律上の届を出さない「夫婦」もいれば、やむなく事…
日本では土地と建物は別の不動産として取り扱うこととされています。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もありますが、日本では、土地と建物は別の不動産として扱われるため、権利関係を表示する登記簿も別に作られることになり、固定資産税も土地と建物は別々に課税されます。それは、土地と建物を別々の人…
平成29年度司法書士試験の合格発表がありましたが、受験をされた皆様の結果はいかがでしたでしょうか。 見事合格された皆様、本当におめでとうございます。 さて、法務省により本年度の司法書士試験の結果などが詳細に発表されております。 出願者数18,831人 受験者数15,…
近年、空き家が増えて社会問題となっていましたが、今日は、その空き家がらみのお話です。 例えば、空き家の屋根瓦が落ちて、ちょうど歩いていた通行人にあたって怪我をさせてしまった場合を考えてみましょう。 その場合の責任は誰になるかというと建物の所有者です。所有者には所有建物に対して、安全性を保…
抵当権設定登記と順位変更登記を同時に申請する案件がありました。すでに抵当権付きの不動産に新たに抵当権を設定し、なおかつ当該抵当権の優先順位を先順位としたいとのこと。 抵当権設定登記は、金融機関による融資の実行と同時に行われることが多いので、金融機関の要請により「抵当権設定日」に申請をすることが多い…