登記簿 を見ておりますと今はもう存在しない会社の抵当権が設定されていることがありま す。 その抵当権を抹消するためには、 どのような手続きが必要になるのでしょうか。 それは 登記簿に記載されている会社が現在どのように変化しているのかによって異なってきます。 必要な書類も様々です。 そのような抵…
この頃松江市では新築の住宅を建築される方が大変多いように感じます。 多くの方が銀行 から借り入れをしてマイホームを建てていらっしゃいます。 住宅ローンを組むと要件を満 たしていれば住宅ローン控除を受けることが可能で、この住宅ローン控除は大変大きな減 税措置です。 登記の手続きをご自身でされる方…
3月上旬にご依頼のあった相続登記の必要書類がそろったとのご連絡を頂きました。 3月中の申請が間に合い、ホッとしたところです。相続による所有権移転登記の登録免許税は不動産(土地・建物)の固定資産評価額の1000分の4とされていますが、「評価額」は毎年見直しがされますので、登記申請をする最新の年度の評…
「被相続人の子の直系卑属は、被相続人の死亡以前に死亡し、欠格事由に該当し、または廃除された場合には、被相続人の子を代襲し、被相続人の権利義務を承継します。また、代襲者にさらに代襲原因が生じた場合も同様です。(再代襲)」は民法に規定されているものです。 例えば、Aの子BにCがいる場合。 Aが亡くな…
自動車の保管場所がなく、自宅近くの農地を購入し駐車場として利用できないのか?といったご相談を受けることがあります。 農地転用では許可が可能かどうかは事情、事案により異なります。 彩りサポートでは車庫証明、自動車登録、農地転用、不動産登記など総合的にサポートすることができます。是非ご相談ください。…
会社法に、会社の目的を登記しなければならない旨の記載があります。 このことから会社の目的は、登記事項であることがわかります。 商業登記において、会社の目的を定める時には次のような用件があります。 一般の人が理解できる日本語で表現するとか、法令により、行うことができないような事業を目的とすること…
所有権保存の登記のご依頼を頂いたお客様の不動産において、登記簿上の所有権者の住所が住民票の住所と違うことが判明しました。 調べた結果、最初の登記を申請した時に住所の番地の抜けがありました。 今回所有権移転に伴い住所変更の更正登記と言う登記申請をすることで住民票の住所に合わせた後、所有権移転登記の…
松江市の司法書士法人彩りサポート相続センターに、相続登記のご依頼とその相続された不動産の売却のご相談を頂きました。 松江市に事務所を構える司法書士法人彩りサポート内に、設置させていただいています相談センターへのお問い合わせでした。 不動産の売却については残置部の処分などの一般的なアドバイスをお伝…
音楽イベント!!ここ最近は音楽イベントに参加する機会が増え、気がつけば毎週のように週末にイベントに足を運んでいます。 司法書士行政書士法人彩りサポートに音楽を趣味にする職員が在籍し、依頼先の不動産業の方には音楽が趣味の方が多くそのお誘いを頂くからでしょう。 少しだけ私も音楽に興味を抱くようになり…
福山市で不動産業を営む友人がご自宅を購入されました。不動産を毎日取り扱う専門家はマンションや新築の戸建、中古の戸建‥‥ どんな不動産を購入するものなのか興味がありましたが、売買による所有権移転の登記手続きの際に、その物件の詳細を教えていただきました。 彼は築年数がある程度経過した、中古の戸建を取得…