登記の申請にも管轄があり、お住まいの地域によっても不動産の場所によっても管轄が違います。 法務局の受付時間がありますので、交通の状況等で間に合わない場合にはオンライン申請をしています。現状すべてがオンラインでできないので後日必要書類を持ち込みするか、又は郵送にて書類を送る方法がありますので、急ぎで…
「家を建てたいな!」と思った時に、まず家を建てる為の土地を確保しなければなりません。既にお持ちの場合はその上に家を建てればよいのですが・・・。 そこで、問題になるのが各種登記手続きです。土地が誰の所有なのか?住所が変わっていないか?銀行等からお金を借りて家を建てる場合、ほとんどの場合に抵当権を設定…
「亡くなった父の家が空き家になっている。」 先日、島根県松江市のお客様よりこのようなお電話を頂きました。 お話を伺うと空き家を売却して処分したいので、相続の登記をお願いしたいとのことでした。 ご相談頂いたお客様は、お父様が亡くなられてからすぐに動いておられるようでした。 しかし長い間、相続の…
先日、島根県松江市にて18人の共有の山林の相続登記がしたいという依頼がありました。 登記簿を確認すると表題部しか存在しない土地でした。 依頼者の方も他の17名の方の住所がわからないとのこと。所有権保存登記をするためには、全員の住所が知りたいところ。 住所がわからない現状では所有権保…
「昔に死んだ父が隣の人から土地を分けてもらったんだけど、名義が隣の人のままなんだけど..」 これ、実は時々受ける相談のひとつです。 古き良き時代と言いましょうか、今ほど人間関係が複雑化してない時代にはよくあったことなんだと思います。ですが、この状態だとこの相談者の方は隣の方に自分…
このたび広島県福山市にて相続の相談を受けました。 その方は今の自宅の底地の登記名義が二代前の祖父名義になっていたようで、自分の名義に換えておきたいとのことでした。 しかし、そうなるとお祖父さまの相続人にあたる方全員の実印と印鑑証明書が必要になると伝え、詳しくお話しを聞いてみたところ8名の親族に連…
わたくし加藤孝平が別法人で運営している介護施設で職員採用の面接がありました。 採用を希望されている方が最初は緊張されていましたが、私が司法書士と行政書士をしていることが分かると、ご自分の相続についての問題を話され、たくさんご質問を頂きました。 登記や相続人の範囲や税金等々・・・緊張感のあ…
わたくし加藤孝平は別法人で不動産関係の事務所も経営しています。 不動産の売却は、新しいオーナー様の所有に至るまでに様々なハードルがあります。相続登記がされてない場合の相続人間の調整が必要であったり、建物の増築された部分が登記されてなかったり、売却するにあたっての抵当権抹消登記、…