所有権保存の登記のご依頼を頂いたお客様の不動産において、登記簿上の所有権者の住所が住民票の住所と違うことが判明しました。 調べた結果、最初の登記を申請した時に住所の番地の抜けがありました。 今回所有権移転に伴い住所変更の更正登記と言う登記申請をすることで住民票の住所に合わせた後、所有権移転登記の…
松江市の司法書士法人彩りサポート相続センターに、相続登記のご依頼とその相続された不動産の売却のご相談を頂きました。 松江市に事務所を構える司法書士法人彩りサポート内に、設置させていただいています相談センターへのお問い合わせでした。 不動産の売却については残置部の処分などの一般的なアドバイスをお伝…
音楽イベント!!ここ最近は音楽イベントに参加する機会が増え、気がつけば毎週のように週末にイベントに足を運んでいます。 司法書士行政書士法人彩りサポートに音楽を趣味にする職員が在籍し、依頼先の不動産業の方には音楽が趣味の方が多くそのお誘いを頂くからでしょう。 少しだけ私も音楽に興味を抱くようになり…
福山市で不動産業を営む友人がご自宅を購入されました。不動産を毎日取り扱う専門家はマンションや新築の戸建、中古の戸建‥‥ どんな不動産を購入するものなのか興味がありましたが、売買による所有権移転の登記手続きの際に、その物件の詳細を教えていただきました。 彼は築年数がある程度経過した、中古の戸建を取得…
わたくし加藤孝平が別法人で運営いたしております介護事業、不動産事業の法人の会議を本日行いました。 従来の会議は事務方の作成した資料をもとに粛々と進行することが多かったのですが、会社設立から5年を経過し取締役などの役員間の信頼関係も増し、諸々の問題解決やこれからの事業展望を真剣に活発に話し合える環境…
登記簿の権利部(甲区)は所有権に関する内容が記載されています。 最初に所有権保存をされた場合、権利部(甲区)に記載されます。 権利部(甲区)が相続や贈与で形式的に引き継がれて登記は以前のままの物件も稀にあります。 不動産を売却したい場合は売主さんが所有者(登記名義人)であれば登記手…
不動産を取得した場合、通常はその不動産に対する自身の権利を保全するために登記することになります。しかし、相続によって不動産を取得した場合には、自分の名義に登記していないことが少なくありません。 登記は、相続税の申告・納税と違っていつまでに済ませなければならないという期限はありません。そもそも義…
相続登記手続きのご依頼をいただくと、まず、戸籍謄本等により相続人の調査を行います。 また、相続不動産の調査も重要な作業です。 通常、不動産には固定資産税が課税されるので、固定資産税の課税台帳の記載から相続不動産が把握できますが、共有不動産や非課税の不動産等、見逃してしまわないよう注意を払っており…
「家の名義を変えたい」とお問い合わせがありました。 お話を詳しく伺うと、どうやら登記記録上の所有者が現在は亡くなっており、それを現在の所有者に変更をしたいとのこと。 このような場合は「相続を原因とする所有権移転登記」の手続きを行います。 相続以外に、売買・贈与・財産分与・交換・寄付等々、不動産…
相続登記というのは不動産の名義変更のことをいいます。 死亡した親から相続人の子供に名義を変えることは、相続税の申告のように、いつまでにしなければならないと決まっているわけではありません。 しかし、多くの方が相続の発生後、すぐに相続登記をおこなわれます。 これには、それなりの理由があります。 …