民法には「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から三箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。」とあります。 つまり相続が発生したら3ヶ月以内に相続について意思表示をしないといけないということです。 ところで「自己のために相続の開始があったこ…
相続が発生したら・・。 相続人は、相続が開始した時点において被相続人が有していた一切の権利及び義務を承継します。ただし、一身に専属するもの及び祭祀財産は除きます。 例えば生命保険。受取人を甲とする生命保険に乙が入っていた場合、乙の死後に支払われる保険金は相続財産とはなりません。甲の固有財産となり…
松江市の司法書士法人彩りサポート相続センターに、相続登記のご依頼とその相続された不動産の売却のご相談を頂きました。 松江市に事務所を構える司法書士法人彩りサポート内に、設置させていただいています相談センターへのお問い合わせでした。 不動産の売却については残置部の処分などの一般的なアドバイスをお伝…
音楽イベント!!ここ最近は音楽イベントに参加する機会が増え、気がつけば毎週のように週末にイベントに足を運んでいます。 司法書士行政書士法人彩りサポートに音楽を趣味にする職員が在籍し、依頼先の不動産業の方には音楽が趣味の方が多くそのお誘いを頂くからでしょう。 少しだけ私も音楽に興味を抱くようになり…
彩りサポートのある松江市を、自動車で移動していると沢山のマンションを見ることができます。 やはり松江市の中心部である松江駅周辺には沢山のマンションが建ち並んでいます。 マンションには区分所有法という法律が適用され、マンションの一部屋毎に所有権の対象となります。 底地である土地は敷地権たる旨の登…
3年前に金融機関から住宅ローンの完済にともなう抵当権抹消登記のご依頼をいただいた方から、ご主人様が亡くなられたことに伴う相続登記のご依頼かありました。 何度かご自宅にお伺いさせていただき、お話を進めるにつれ思い出されてきました。 ご遺族の方が遺品の整理をされている際に、机の引出しに保管して頂いて…
司法書士や行政書士の業務は金融機関や不動産事業所、住宅建設会社はもちろんのこと相続登記のご依頼などでご自宅を訪問することがあります。 そのご依頼に基づき調査のため松江市の市役所や車庫証明の申請のための警察署、登記の申請のために法務局に自動車で移動することがあります。 いずれの役所も宍道湖の湖畔や…
所有権が移転するためには原則なんらかの原因があります。 売買、贈与、相続、財産分与、時効取得などなど 不動産登記法で規定されている登記の原因はたくさんあります。 その原因を検討し特定することも司法書士の大切な業務です。 司法書士が独断で登記の原因を決定することはできませんが、当事者間の書面を拝…
被相続人の方が亡くなられた場合に財産をどのように処分するかは本来所有者の自由なのですが、これを無制限に認めると、残された家族が不幸になってしまう可能性もあるので、民法では遺留分制度を設け、相続人のために最低限の財産を保証しています。 相続や遺言書の書き方など複雑な内容が多いですので、お気軽に彩りサ…
登記簿の権利部(甲区)は所有権に関する内容が記載されています。 最初に所有権保存をされた場合、権利部(甲区)に記載されます。 権利部(甲区)が相続や贈与で形式的に引き継がれて登記は以前のままの物件も稀にあります。 不動産を売却したい場合は売主さんが所有者(登記名義人)であれば登記手…