全国的に空き家が増加していると聞きます。 司法書士法人彩りサポートのある福山市や松江市のような地方都市だけでなく、東京や大阪などの大都市でも増加しているとのことです。 一戸建ての建物の空き家だけでなく、老朽化したマンションでも目立つ傾向にあるとのことです。 人口の減少や生活スタイル…
近年高齢者ドライバーによる交通事故が報道で取り上げられることがあります。 本日、相続登記の相続人さまのご自宅を訪ねる途中で、自動車5台の玉突き事故の現場に遭遇しました。 その後のラジオニュースで、全員が軽い怪我で済んだとの事でほっとしましたが、日頃から車庫証明の申請手続きや自動車の登録業…
司法書士は不動産の売主様・買主様双方より所有権移転の登記をするために登記簿の調査を行い、登記申請に必要な書類を作成することが多く、登記申請をする土地や建物そのものを見る機会は稀です。 そんななか初めて、宅地造成をする不動産業者の担当者と宅地造成の現場に行かさせていただきました。…
登記の申請においては、単独申請と共同申請という手続きの概念があります。 単独申請は相続が発生した場合の相続登記や住所の変更登記、建物を新築された場合に必要な所有権保存登記などが代表的です。 しかしながら登記申請においての原則は共同申請です。 売買や贈与の所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹…
不動産業と介護施設を運営されておられる会社の代表取締役からお食事のお誘いをいただきました。 今までも私自身司法書士・行政書士として登記など、様々な手続きをさせていただきました。 その方は人望が厚く面倒見も良く、若くして会社の経営者を目指す人達に囲まれています。謂わば経営塾のような集まりでした。 …
不動産を仲介業者を入れずに個人間のみで売買契約をされる方がいらっしゃいます。司法書士は登記はもちろん売買契約書の作成や売買に伴い発生する税金のことなど様々なことに対応しなければなりません。個人間での不動産売買をお考えの方、まずは司法書士法人彩りサポートへご一報ください。…
印紙は目的によって種類が違います。 収入印紙は、登記を申請する際に登録免許税を納めるときに使うものです。 もう一つは、登記印紙といって登記事項証明書や公図などの閲覧をするための手数料を納めるときに使うものです。 登記印紙は、法務局の中に売っている場所がありますし、郵便局でも取り扱っています。 …
「どうしましょう......」 ディーラー様より沈んだ声でお電話がかかってきました。 内容を聞くとお客様が新車を購入され登録手続きを済ませ、車検証を見ると所有者がお客様本人様になっているとの事でした。 経緯を聞くと正しい所有者様は別の法人様で、ディーラー様と法人様との登録書類が上手くいかなかっ…
ご自宅を相続という形で代々承継されている方もいらっしゃると思います。相続登記の手続きの際、相続証明書を添付するのが一般的です。この相続証明書を代々受け継いでいる方もいらっしゃいます。昔の書類なので必要ないと思われる方もいらっしゃると思いますが、あるとないとでは相続登記手続きに大きな違いが生じる可能性…
現在松江市では空き家が大きな問題になりつつあるようです。その建物を遠方に住む所有者が管理するのも無理があるようです。そこで今民事信託なるものが脚光を浴びています。詳しくはまたお話しするとして、この民事信託が高齢化社会日本を救う時が来るかもしれませんね。 不動産についてお困りごとが御座いましたら司法…