「昔に死んだ父が隣の人から土地を分けてもらったんだけど、名義が隣の人のままなんだけど..」 これ、実は時々受ける相談のひとつです。 古き良き時代と言いましょうか、今ほど人間関係が複雑化してない時代にはよくあったことなんだと思います。ですが、この状態だとこの相談者の方は隣の方に自分…
司法書士法人彩りサポート及び行政書士法人彩りサポート合同会議を毎月1度行っています。 業務手順の確認や不動産登記実務商業登記実務、車庫証明申請手続きや自動車登録業務の事業所内研修を行っています。分野毎の専門スタッフが職員全員のスキル向上にむけて試験を実施することも‥‥ …
このたび広島県福山市にて相続の相談を受けました。 その方は今の自宅の底地の登記名義が二代前の祖父名義になっていたようで、自分の名義に換えておきたいとのことでした。 しかし、そうなるとお祖父さまの相続人にあたる方全員の実印と印鑑証明書が必要になると伝え、詳しくお話しを聞いてみたところ8名の親族に連…
行政書士の業務に車庫証明書の取得があります。 正式名称は、自動車保管場所証明書と言います。「車を買われる方が駐車場を持っているか」を警察署に確認してもらうための書類の作成の業務です。 私も代理人としてよく警察署に足を運ぶのですが、正確な知識が要求されるため気が抜けません。 広島県福山市や島根県…
私は、現在行政書士試験の勉強をしているのですが、その中で一つの壁である相続問題に苦手意識があります。しかしながら、相続の問題は実務でも使うことが度々あることを彩りサポートへの入社で感じました。 順位、遺言や遺留分等、私自身まだまだ勉強することが多いです・・・・ …
抵当権抹消登記の登録免許税は不動産1つにつき1,000円です。 一般的な戸建住宅のローンの抵当権の場合、土地1筆・建物1個で不動産の数は2個となり、登録免許税は2,000円となることが多いですが、マンションの場合は敷地である土地の数によって3~4,000円以上となることもありま…
相続登記のご依頼があり島根県松江市の海岸沿いの町に行く機会がありました。 砂浜に1匹の打ち上げられていた魚の周りに地元の方が集まっておられました。 聞くところによるとサケガシラという深海魚だそうです。私がみるところ太刀魚のようにみえましたが‥‥この魚が打ち上げられるのは地震の予兆とも言わ…
相続登記のご依頼がありました。 調査のため不動産の登記事項証明書を取得したところ、昭和58年に銀行から借入れをした際、抵当権が登記記録上に残っていることが判明しました。 依頼者様によると、借入はすでに完済しているはずだが、抹消登記の手続きはしておらず、銀行から返却された書類もどこにあるのか分から…
わたくし加藤孝平が別法人で運営しています株式会社ホームテラスの不動産事業部にて宅地造成を行っています。 今年の春から夏にかけて完成を予定しています。 法務局での調査から始まり市役所との開発協議や土地所有者様の相続に伴う登記手続きなど準備期間も長くかかりましたがこの度着工にいたりました。 新しい…
相続が起った際に残された相続人にとって大きな指針となるものは遺言です。公正証書遺言や自筆証書遺言など作成方法はいくつかございます。 松江市に司法書士事務所、行政書士事務所を構える彩りサポートは遺言作成のアドバイスや手続きを行っています。 遺言作成も相続問題を争続問題にならないよう家族信託…