抵当権抹消登記の登録免許税は不動産1つにつき1,000円です。 一般的な戸建住宅のローンの抵当権の場合、土地1筆・建物1個で不動産の数は2個となり、登録免許税は2,000円となることが多いですが、マンションの場合は敷地である土地の数によって3~4,000円以上となることもありま…
相続登記のご依頼があり島根県松江市の海岸沿いの町に行く機会がありました。 砂浜に1匹の打ち上げられていた魚の周りに地元の方が集まっておられました。 聞くところによるとサケガシラという深海魚だそうです。私がみるところ太刀魚のようにみえましたが‥‥この魚が打ち上げられるのは地震の予兆とも言わ…
相続登記のご依頼がありました。 調査のため不動産の登記事項証明書を取得したところ、昭和58年に銀行から借入れをした際、抵当権が登記記録上に残っていることが判明しました。 依頼者様によると、借入はすでに完済しているはずだが、抹消登記の手続きはしておらず、銀行から返却された書類もどこにあるのか分から…
わたくし加藤孝平が別法人で運営しています株式会社ホームテラスの不動産事業部にて宅地造成を行っています。 今年の春から夏にかけて完成を予定しています。 法務局での調査から始まり市役所との開発協議や土地所有者様の相続に伴う登記手続きなど準備期間も長くかかりましたがこの度着工にいたりました。 新しい…
相続が起った際に残された相続人にとって大きな指針となるものは遺言です。公正証書遺言や自筆証書遺言など作成方法はいくつかございます。 松江市に司法書士事務所、行政書士事務所を構える彩りサポートは遺言作成のアドバイスや手続きを行っています。 遺言作成も相続問題を争続問題にならないよう家族信託…
不動産の売買の場面において不動産仲介業者が間に入られることが多いのですが、親族間や知人間の不動産売買契約の場合は不動産仲介業者が関与しない場面があります。 本日、知人間取引における不動産売買での抵当権抹消登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の手続きだけでなく税金や火災保険のご質問を頂きました。その…
わたくし加藤孝平は別法人で高齢者介護施設の運営をしています。 その法人で取締役兼介護施設責任者の知人がマンション購入を検討されているという事で、不動産事業の取締役も同席させていただき不動産を購入を前提とする話をさせていただきました。 その後、福山市にある不動産事務所にて普段…
2016年秋くらいから、取り掛かっていた相続案件が最終確認作業に入りようやく目処が立ちそうです。 今回は約30名の相続人という事案で、亡くなっている方も数名いらっしゃたので想像以上に時間がかかってしまいましたが、依頼者様と密にコミュニケーションをとっていたこともあり時間はかかりましたが滞りなく…
2月25日(土)に広島司法書士会福山支部主催の無料相談会があり参加してきました。私の他、司法書士が計5名出席しました。 その中でご相談を受けたのは、ご自分の先々に不安をいだいている方でした。 この方は、ご主人に先立たれ、また子供さんがおられないため、自分が病気を…
本日、不動産の相続登記が完了したので、お客様へ納品に行きました。納品に伺ったら農地転用のお仕事も頂くことが出来ました。 不動産登記のお仕事を頂いていたご縁もあって、そのほかの仕事にも繋がり。様々な事象に対応できるように派生知識を付けるのは勿論。 当事務所は司法書士と行政書士の両方の有資格…