先日島根県松江市の当事務所にてこのような相談をいただきました。その方は孫を養子にしたのちに祖母が亡くなられました。 この場合、祖母が亡くなっても実親である母に親権は回復しない為、祖母の相続を法定相続分による遺産分割協議を実親が親権者として行う事ができません。 そこで、家庭裁判所に実母が死…
抵当権とは、土地や建物を担保にお金を借りるものですが、それとは別に根抵当権というものが存在します。これは、一度契約を結ぶと期日までその物件を担保に上限額までお金を借りることがというものです。いわばクレジットカードのようなものです。 抵当権の設定や抹消にはその都度、登録免許税がかかってしまいますので…
島根県松江市にある司法書士法人彩りサポートへは、依頼者の方からよく相談がありますが、抵当権設定登記の必要書類のうち法務局に登記されている法人の印鑑証明書は、添付を省略することが出来る場合があります。 こういった場合に基本的には陰影確認、本人確認の意味で写しを頂いております。 どうお答えすべきか毎…
「私は亡父の土地建物にかかる固定資産税を長年払い続けているのに、他の相続人は遺産分割の話に応じてくれない。」という相談がありました。 不動産の所有者が死亡した場合、できるだけ早めに相続登記をすることをおすすめしていますが、遺産分割の話し合いに折り合いがつかず、なかなか登記手続きができないことも多い…
島根県の出雲市にある住宅会社の店長さんに新築に伴う所有権保存の登記のご依頼がありお伺いしたところお昼時とも重なり昼食をご一緒させていただきました。 古くからある島根県では有名な出雲そばのお店がその住宅会社の近くにありそこで昼食をとのこととなりました。 その蕎麦屋さんは昔、松江市天神町…
登記手続きを司法書士に依頼する際の手数料には、登録免許税が含まれています。 登録免許税額は、数万円~数十万円になることが多いもので、「司法書士費用は高額」と思われがちですが、実際はご請求金額の内のほとんどが立替金であることが多いです。 例えば、住宅ローンの借り換えに伴う登記手続きの場合、抵当権設…
「家を建てたいな!」と思った時に、まず家を建てる為の土地を確保しなければなりません。既にお持ちの場合はその上に家を建てればよいのですが・・・。 そこで、問題になるのが各種登記手続きです。土地が誰の所有なのか?住所が変わっていないか?銀行等からお金を借りて家を建てる場合、ほとんどの場合に抵当権を設定…
相続をするにあたって誰が相続人なのか知る必要があります。 そのために必要となるのが戸籍です。 では、なぜ戸籍が必要なの?戸籍はどこに行けばあるの?集めるやり方は?と疑問は次々出てるくると思います。 まずはなぜ戸籍が必要なのかですが、戸籍には出生や婚姻などその方の身分や親族関係が記載してあるから…
「亡くなった父の家が空き家になっている。」 先日、島根県松江市のお客様よりこのようなお電話を頂きました。 お話を伺うと空き家を売却して処分したいので、相続の登記をお願いしたいとのことでした。 ご相談頂いたお客様は、お父様が亡くなられてからすぐに動いておられるようでした。 しかし長い間、相続の…
司法書士の仕事の中に遺産分割協議があります。 被相続人の死亡後に残された配偶者や子供の間で遺産の分け方を話し合うことを遺産分割協議と呼んでいます。 遺産分割協議は相続人全員で行わなければなりませんので、遺産分割協議書には、相続人全員が記名押印しなければなりません。 不動産登記の手続…