不動産を売買によって所有権移転する時、売主が引っ越しをして登記簿上の住所と相違している場合、所有権移転登記の前に所有権登記名義人住所変更登記の申請をして、売主の現在の住所に変更する必要があります。 では、売主が引っ越しをしていないにも関わらず住居表示の実施により住所が変わってしまった場合にも所有権…
譲ろうとした土地が農地で、山に囲まれ竹林となっていた場合どうすればよいでしょうか?行政から、非農証明(現況証明)を受けることで、譲渡することができる場合があります。土地の登記記録の地目が田・畑であった場合や、地目が田・畑以外でも、耕作や養畜のための採草又は、家畜の放牧の目的に供する土地(採草放牧地)…
遺産の分割については、まず相続人同士の「遺産分割協議」で話し合われます。この協議で全員が納得できれば一番なのですが、遺産の内容や相続人それぞれの家庭環境、その他の事情によってなかなか成立しないこともよくあります。当事者同士で結論を出すことが難しい場合や、成立した内容に納得がいかない時は、家庭裁判所へ…
相続税の対策でしばしば問題になるのが、推定被相続人が認知症を発症してしまうという場合です。それというのも、生前贈与や遺言などの対策は、当人同士の意思に基づくことが原則だからです。もしも、被相続人が知症を発症して判断能力を失えば贈与を行うこともできないからです。 このような事態に備え、被相続人に…
平成30年3月12日以降、商業・法人登記の申請を行う場合には、登記申請書に法人名(会社名)のフリガナを記載することになりました。ただし、フリガナは登記事項証明書(登記簿謄本)に記載されるわけではなく、別途『国税庁法人番号公表サイト』で公表されることになるようです。 会社法人の法人番号(マイナン…
死亡退職金とは、働いている方が在職中に死亡した場合に会社側から給付される金銭です。このお金は、働いていた方が死亡した当時、その者と生活を共にして、その収入によって生計を維持していた家族などの、その後の生活を保障するために支給されるものです。 会社の就業規則などで定めがある場合には、働いていた方の遺…
相続財産管理人とはまず遺産を管理するひとのことです。誰の遺産を管理するのかというと、相続人がいないまま亡くなった人の遺産です。相続人がいないとなるとその遺産はどうなってしまうのかというと、 まず 相続財産管理人(多くの場合、司法書士などの専門家がなります)を親族や利害関係のある人からの申立で…
自動車を購入された場合、その自動車を止めておく駐車場が無ければなりません。 以前のコラムにも上がっておりましたが、普段の止めている駐車場以外に車を止めていると交通の妨げにもなりますし、交通秩序が乱れてしまします。そのために法律等で駐車場の位置を定めそこに止めるようにしなければなりません。 その車…
風俗営業許可申請をする場合、1番最初に検討しなければならないことがあります。 それは、「お店の場所」です。商売をするのだから当たり前ではないかと指摘される方もいらっしゃると思います。もちろん、お店の場所は売上に関わってくる部分です。人の流れや交通量、場所の雰囲気や、家賃・・・様々なこと…
通称、車庫証明には普通車に必要な自動車保管場所証明書と軽自動車の自動車保管場所届出書があります。 保管場所証明書は自動車を登録する際に必要となる書類です(登録の種類によって必要のない場合もあります。) 保管場所届出書は適用地域内に自宅や営業所がある場合に提出する必要があります。 適用地域とは軽…