登記の申請においては、単独申請と共同申請という手続きの概念があります。 単独申請は相続が発生した場合の相続登記や住所の変更登記、建物を新築された場合に必要な所有権保存登記などが代表的です。 しかしながら登記申請においての原則は共同申請です。 売買や贈与の所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹…
不動産業と介護施設を運営されておられる会社の代表取締役からお食事のお誘いをいただきました。 今までも私自身司法書士・行政書士として登記など、様々な手続きをさせていただきました。 その方は人望が厚く面倒見も良く、若くして会社の経営者を目指す人達に囲まれています。謂わば経営塾のような集まりでした。 …
不動産を仲介業者を入れずに個人間のみで売買契約をされる方がいらっしゃいます。司法書士は登記はもちろん売買契約書の作成や売買に伴い発生する税金のことなど様々なことに対応しなければなりません。個人間での不動産売買をお考えの方、まずは司法書士法人彩りサポートへご一報ください。…
印紙は目的によって種類が違います。 収入印紙は、登記を申請する際に登録免許税を納めるときに使うものです。 もう一つは、登記印紙といって登記事項証明書や公図などの閲覧をするための手数料を納めるときに使うものです。 登記印紙は、法務局の中に売っている場所がありますし、郵便局でも取り扱っています。 …
「どうしましょう......」 ディーラー様より沈んだ声でお電話がかかってきました。 内容を聞くとお客様が新車を購入され登録手続きを済ませ、車検証を見ると所有者がお客様本人様になっているとの事でした。 経緯を聞くと正しい所有者様は別の法人様で、ディーラー様と法人様との登録書類が上手くいかなかっ…
ご自宅を相続という形で代々承継されている方もいらっしゃると思います。相続登記の手続きの際、相続証明書を添付するのが一般的です。この相続証明書を代々受け継いでいる方もいらっしゃいます。昔の書類なので必要ないと思われる方もいらっしゃると思いますが、あるとないとでは相続登記手続きに大きな違いが生じる可能性…
現在松江市では空き家が大きな問題になりつつあるようです。その建物を遠方に住む所有者が管理するのも無理があるようです。そこで今民事信託なるものが脚光を浴びています。詳しくはまたお話しするとして、この民事信託が高齢化社会日本を救う時が来るかもしれませんね。 不動産についてお困りごとが御座いましたら司法…
離婚される方からのご相談が増えているように感じます。家を共有でお持ちの方であれば、名義を一人にしたり、銀行の借入を連帯債務から単独債務に変更したり。登記手続き以外にも色々な諸手続きが必要です。登記の手続きでご不明なことがありましたら気軽にお電話ください。…
先日松江市のとあるNPO法人から商業登記のご依頼を頂きました。NPO法人は登記の手続きをすると併せて都道府県へ届出をしなければならないことも多いです。ご自分でされるときに不明なこと等ございましたら、お手伝いさせていただきます。まずはお気軽にお電話下さい。 ご不明な点は彩りサポートへお気軽にご相談下…
農地転用の必要書類の種類は行政庁により様々です。これは行政庁に裁量が認められているからです。 共通の添付書類は、全部事項証明書(土地登記簿謄本)と公図です。必ずと言ってよいでしょう。 どちらも法務局で取得することができます。行政庁により様々ですが申請日の3ヶ月以内のものを求められますのでお気をつ…