両親が死亡し、空き家となった実家の土地建物を売却したいとのご相談が増えております。 このような場合は、不動産売却をする前に相続登記を完了させておかなければなりません。 相続登記完了後、法務局から「登記識別情報」(権利証)が通知されますが、この通知書が売買の登記手続きの際に必要となります。…
住宅ローン完済後には抵当権抹消の登記手続きを行う必要があります。 「誰にでもできる簡単な手続き」と言われることも多く、銀行からもそのように案内されることが多いようです。 ただし、法務局(登記所)の書面審査には厳格な部分があり、書類の書き損じの訂正が容易には出来ません。 島根県松江市…
相続!と言ってもピンとこられない方もたくさんいらっしゃると思いますが、人が生きている中で得た財産をどうするのかといった時にもめる原因になってきます。(もちろんマイナスの財産も含まれます。) 葬儀屋さんからいろいろ説明をされる事もあろうかと思いますが、すべてが正しいとは限りません。法律は改正され…
車庫証明に限った話ではないですが、官公署へ提出する書類の書き方がよくわからないということはないですか? その理由は、書式を見ても記入の仕方がわかりにくいことにあると思います。それは車庫証明の申請書も同様です。 結局、よくわからないままに記入して、申請し、訂正を求められる。これでは、申請…
まずは……… 私共で車庫証明や車の登録業務のご依頼を頂く場合大半はディーラー様、法人様です。 最近では警察の窓口で個人で車庫証明を申請に来ておられる方も多く見ます。 車庫証明をお客様にお願いするディーラー…
島根県松江では車庫証明の申請をすると1~2日の間に調査員の方が駐車場所の確認に行かれます。 実際に申請場所に申請した車が入るか、全体の台数がオーバーしないか確認するわけです。 かなり厳密に調査されますので、例えば今の時期交換されるタイヤは何処に置かれますか? 自動車の他…
皆様は車名と聞くと何を連想されますか? 私は……マーチ、ミラ、プリウス……でした。 車庫証明の申請書に車名を記入する欄がありますが、これはメーカー名を記入します(一部例外もあり) ディーラー様から渡された書類でもよくある間違い…
島根県松江市のとある会社の社長がご逝去され、その法定相続人のご兄弟が相続の相談に来られました。 亡き先代が所有されていた土地など遺産の相続権や遺留分、経営されていた法人に関する商業登記手続きの期限等について、ご説明いたしました。 余談ですが、お客様曰く私の姿を町で見かけたことがあるとのこ…
先日、明治22年に登記された抵当権の抹消登記をしたいというご依頼がありました。島根県松江市の方で、抵当権者が33名もいて、恐らく皆様ご逝去されておられる模様。債権額はというと18円20銭...。 結果この抵当権を抹消する費用対効果は薄いのではないかと依頼者の方との話で、何もせずこのまま置いておくこ…
先日、島根県松江市にて18人の共有の山林の相続登記がしたいという依頼がありました。 登記簿を確認すると表題部しか存在しない土地でした。 依頼者の方も他の17名の方の住所がわからないとのこと。所有権保存登記をするためには、全員の住所が知りたいところ。 住所がわからない現状では所有権保…