不動産会社様からはよく農地を宅地にして家を建てたいのだが、という事で農地転用のご依頼を頂いております。また、中には農地を農地のまま取得したいけどというお問い合わせも中にはあります。 そこで今回、農地についてのお話をしたいと思います。 自宅に昔から活用してる畑があったり、街中を歩いているとポツンと…
権利証がない! 登記識別情報がない! 登記完了証ではダメ! そんな時にどうするか、、 昔は保証書制度というものがありましたが、廃止されて今は事前通知制度というものがあります。 本人の意思確認のために、法務局から登記申請人の住所宛てに、 登記申請がされたこと及び自分が確かに申請したこ…
最近住宅ローンの借り換えを促進する、CMが放送されているのをよく目にします。まだ、自分で不動産を買うようなことはないのですが、すでに家を買われ方で住宅ローンの借り換えをお考えの方にお知らせです。 以前の金利が高く現在の金利が安くなっているからと言って直ぐに手を出されませんように、現在ローンを組んで…
12台の自動車をレンタカーとして使用する目的での自動車登録のご依頼を受けました。また車輌は登録日当日に陸送される事となっておりました。 依頼先様と車庫証明を申請された方が異なっている事もあり、当日までに準備しようと思い書類を確認しておりました。必要書類として完成検査修了証、自賠責保険証、自動車保管…
「地区除外決済金とはなんですか?」との農地転用に関するご質問を頂いたので、簡単にまとめてみました。(農業委員会での手続前に土地改良区での手続が必要となる場合がございます。) 土地改良区の区域内にある農地を転用する際には土地改良区への地区除外決済金を納める必要があります。 さて、土地改良区…
遺言は民法の定める方式に従ってしなければ無効となります。 遺言の方式のひとつに「自筆証書遺言」があります。自筆証書遺言は、遺言者が全文、日付及び氏名を自書し、これに押印することによって成立する遺言です。証人の立会が不要で遺言書の存在自体を秘密にしておくことができます。 そして、自筆証書遺…
移動しました。 法定相続人でも相続人になれない相続欠格と相続の廃除 …
不動産の所有者であることを証明する書類で、所有権移転登記と所有権保存登記、土地の合筆登記の登記済証を指します。 現在では権利証に代わり登記識別情報というものが法務局から通知されます。 登記識別情報は12桁の数字とアルファベットで組み合わせされた暗号で、不動産ごと、登記事項ごと、権利者ごとにつくら…
移動しました。 遺産分割3つの方法と4種類の手続き方法 …
申請用紙 車庫証明を提出する申請用紙は県によって様々な様式であり全国統一した申請用紙ではありません。行政書士法人彩りサポートが所在する島根県でも車庫証明申請用紙は異なります。島根県は複写式4枚綴りの申請用紙に配置図を記入する為の用紙に承諾書及び自認書の用紙 これらがセットになっています。島根県内の…