登記必要書類の取り付けを行う際に、「登記がいつ終わりますか?」とよく聞かれます。 松江地方法務局では、登記申請をしてから概ね2~3日程で登記の処理が完了しますが、申請内容や時期、管轄法務局により処理期間には幅があります。 特にスケジュールの差し迫った案件の場合は、即日の完了を依頼者より求められる…
相続が発生した時に、不動産はどのようにして分けるのか。 相続が発生した時に、相続財産の中に土地や建物といった不動産があるのは多いことだと思います。 相続の時の不動産の分け方にはどのような分け方があるのでしょうか。 ①換価分割 ②代償分割 ③共有 ①の換価分割は、不動産を売却して、代金を分…
相続の時に、遺言書がないとトラブルが起こりそうなケースはどのような時でしょうか。 例えば・・・ ①夫婦の間に子供がいない。 夫婦の間に子供がなく、夫が遺産の全てを長年連れ添った妻だけに相続させたい時は、遺言書が必要です。遺言書が無ければ相続人が妻と夫の兄弟姉妹の場合には兄弟姉妹も相続人になりま…
死後離婚の手続きをとられるケースが増加しているそうです。 亡くなられた配偶者と離婚の手続きは出来る余地は今も昔も存在しません。 亡くなられた配偶者側の姻族関係終了届けと復氏の手続きを合わせて行うことを死後離婚とされています。 死後離婚の手続きをしても亡くなられた配偶者との相続人としての、地位や…
所有権保存登記や抵当権設定登記等のご依頼を頂いたときに、住宅用家屋証明書が取得できるのかを確認します。不動産のある場所それぞれに、管轄の市役所が違います。 市役所の窓口も違うことがありました。例えばA市では税務課税政係ですが、B市では資産税課でした。市役所に行けば親切に教えて頂けますが、時期・時間…
引っ越しをされた方で免許証などの住所変更等の手続きはされていますが、不動産の方の登記名義人の住所変更登記をしておられない方もなかにはいらっしゃるかと思います。 不動産の所有者の方が売却あるいはお金を借りる為、抵当権を設定しなければならない場合、現在の住民票の住所に変更登記をしてから登記手続きを進め…
遺言の執行を確実に行うためには遺言執行者が必要です。遺言者が遺言で指定することもできますし、その指定がないときは、家庭裁判所に選任申立てをして決めてもらいます。 相続人の中からも遺言執行者を選ぶことはできますが、相続において利害関係がなく、相続に関して知識のある司法書士に頼むことが相続人同士の…
未成年が会社役員!?なれるんです!! テレビとかでも高校生社長とか出られてることがありましたが、未成年者でも会社の役員である取締役や代表取締役になれます。しかも出資をして株主になることも可能です。 ただし、やはり未成年なので親権者の同意が必要です。そして、印鑑証明書を法務局へ提出しないといけない…
農地転用(許可基準)についての続きです。 転用者に信用があるか、これが条件の1つになります。 ここでいう信用とは何を指しているか。 それはズバリ「違反」です。 過去に違反をしていた場合、これからも違反をするのではないかという判断がされ、信用がないということになります。 違反者リストは行政が…
農地転用についてです。 ここから、許可の基準について書いてみようと思います。 農地転用の許可がおりない場合があります。 以前に書いた農業振興地域もその1つですが、転用を行う者が転用を行う資力や信用がない場合も許可がおりません。 資力というのは、ズバリお金のことです。 お金がないなら、許可を…