昔は法務局にごっつい本がたくさん並べられその一枚ずつが一つの不動産の権利の内容が書かれていました。これを登記簿と呼んでいました。 今ではコンピュータで管理され登記事項証明書という名前に変わりました。便利になったものです。法務局へ行かずして全国の登記の内容を知ることができます。し…
島根県松江市のとある会社の社長がご逝去され、その法定相続人のご兄弟が相続の相談に来られました。 亡き先代が所有されていた土地など遺産の相続権や遺留分、経営されていた法人に関する商業登記手続きの期限等について、ご説明いたしました。 余談ですが、お客様曰く私の姿を町で見かけたことがあるとのこ…
先日、明治22年に登記された抵当権の抹消登記をしたいというご依頼がありました。島根県松江市の方で、抵当権者が33名もいて、恐らく皆様ご逝去されておられる模様。債権額はというと18円20銭...。 結果この抵当権を抹消する費用対効果は薄いのではないかと依頼者の方との話で、何もせずこのまま置いておくこ…
先日、島根県松江市にある休眠会社のみなし解散の登記が登記官の職権によりなされた、不動産を売却したいという依頼が当司法書士事務所にありました。休眠会社を復活させる申請をし、売買による所有権移転登記の申請をと滅多に出会うことのない手続きでした。会社の実印がまだ存在したことや、代表の方がご健在だった…
わたくし加藤孝平が別法人で運営しています介護施設の彩りテラス(島根県松江市)には毎日のように別事業所の介護支援専門員〔ケアマネジャー〕が訪問されます。 介護支援専門員は担当されている利用者様の様々な問題を業務として抱えておられ、時折ご自分の事のように真剣に悩むお姿を拝見します。利用者様の空き家…
「昔に死んだ父が隣の人から土地を分けてもらったんだけど、名義が隣の人のままなんだけど..」 これ、実は時々受ける相談のひとつです。 古き良き時代と言いましょうか、今ほど人間関係が複雑化してない時代にはよくあったことなんだと思います。ですが、この状態だとこの相談者の方は隣の方に自分…
司法書士法人彩りサポート及び行政書士法人彩りサポート合同会議を毎月1度行っています。 業務手順の確認や不動産登記実務商業登記実務、車庫証明申請手続きや自動車登録業務の事業所内研修を行っています。分野毎の専門スタッフが職員全員のスキル向上にむけて試験を実施することも‥‥ …
私は、現在行政書士試験の勉強をしているのですが、その中で一つの壁である相続問題に苦手意識があります。しかしながら、相続の問題は実務でも使うことが度々あることを彩りサポートへの入社で感じました。 順位、遺言や遺留分等、私自身まだまだ勉強することが多いです・・・・ …
相続登記のご依頼があり島根県松江市の海岸沿いの町に行く機会がありました。 砂浜に1匹の打ち上げられていた魚の周りに地元の方が集まっておられました。 聞くところによるとサケガシラという深海魚だそうです。私がみるところ太刀魚のようにみえましたが‥‥この魚が打ち上げられるのは地震の予兆とも言わ…
相続登記のご依頼がありました。 調査のため不動産の登記事項証明書を取得したところ、昭和58年に銀行から借入れをした際、抵当権が登記記録上に残っていることが判明しました。 依頼者様によると、借入はすでに完済しているはずだが、抹消登記の手続きはしておらず、銀行から返却された書類もどこにあるのか分から…