先日、福山市で新築の自宅建物用に土地取引とその登記させて頂いたお客様の上棟式に参加させていただきました。 見るのは子供の時以来でしたが、その時のやり方とは随分変わってるそうです。 大工さんが教えてくれました。昔は全部現場で柱に穴を空けたり削ったり。今ではほとんどの家が工場でプレカット(全部加工し…
車庫証明を取得するためには、書類がいろいろ必要です。 一番大変なのが、他人の所有の土地である場合の承諾書です。 不動産会社、又は、アパートの管理人あるいは大屋さんに署名・捺印をもらわなければいけません。 所有者が実家になっていても、同じように土地の署名である親御さんの署名・捺印が必要となります…
今20歳以上年下の人と一緒に車庫証明の仕事しています。 若い人はバリバリ仕事をするし、登録でもディーラーさんの気持をうまく掴んで、何より楽しんで仕事をしている風があります。 また、一度言った事でも、間違いなく手続きをしてくれます。 明るくにこやかに、ハキハキと的確な仕事ぶりは見習うべきことがた…
車庫証明の申請の為県をまたいで島根県より鳥取県まで移動しました。 松江市より車で30分ほど走ると到着するので近いものなんですけどね。 今回の車庫証明で事件がありました。 申請者様のお宅は五棟からなる賃貸物件でした。広い一つの土地だと思いきや......なんと半分ずつで地番が違うだけでなく町名も…
新築のお家に車庫証明の現地確認に行くことがよくありますが、ゼンリンやナビに出ない事が多く一軒一軒確かめながらお家を探す事もあります。 お洒落な表札も見かけますが表札を出していないお家も多いですね(^o^;) ここかなぁ……なんて思いながら恐る恐るインターフォンを押す事もあります。 車庫証明と表…
日本の法律では道路を走る車は2年に1回(新車時初回は3年に1回)車検を受けることが義務つけられています。車検を受けなければ「無車検運行」となり厳しい罰則があります。 松江市の行政書士法人彩りサポートで使用する自動車も車検の時期を迎え本日車検のお願いしてきました。 行政書士法人彩りサポートに車庫証…
先日、島根県にある某水族館へ車庫証明の書類を受け取りに行きました。 その日は雪も降っており、平日な事もあって駐車場もガラガラ。現地確認も完璧!! 車で30分程度の所にある施設ながら一度も行ったことがなかったのでウキウキしながら玄関へ ……本日閉館 ……( °Д° ) 慌てて職員入口を探しま…
会社の登記手続きといっても種類が沢山あります。 役員変更、本店所在地の変更、事業目的の追加、会社設立。中でも多いのは会社設立登記と役員変更登記です。 役員変更登記とは会社の取締役、代表取締役、監査役などが交代した場合や任期がきたが再選された場合でも必要です。取締役の任期は昔…
分譲地として開発された土地の売買において、宅地とともに私道部分の持分も売買の対象とすることが多いです。通常、不動産取引において担保の解除は売主の責任で行いますが、持分についての担保解除(抵当権抹消)は不動産登記の制度上「抵当権変更」の手続きによらざるを得ず、この登記手続きの委任状は土地の買主様から頂…
相続登記に必要な戸籍謄本には、期限の制限はありません。被相続人(死亡された方)の死亡後に発行されたものであれば、どんなに古いものであっても大丈夫です。 これに対して、銀行等金融機関に提出する戸籍謄本には期限が決まっている場合が多いので、先に金融資産の相続手続きを行い、最後に不動産の相続登記手続…