不動産登記上、同姓同名であっても住所が違えば他人と判断されます。売買をするとき引っ越しをして売主の住所が登記簿上の住所と違う場合には、所有権移転の登記の前に住所変更の登記をしなければなりません。また、ローンを完済して抵当権を抹消する場合も同様に、引っ越しをして登記簿上の住所と現在の住所が違うならば、…
日本では土地と建物は別の不動産として取り扱うこととされています。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もありますが、日本では、土地と建物は別の不動産として扱われるため、権利関係を表示する登記簿も別に作られることになり、固定資産税も土地と建物は別々に課税されます。それは、土地と建物を別々の人…
抵当権設定登記と順位変更登記を同時に申請する案件がありました。すでに抵当権付きの不動産に新たに抵当権を設定し、なおかつ当該抵当権の優先順位を先順位としたいとのこと。 抵当権設定登記は、金融機関による融資の実行と同時に行われることが多いので、金融機関の要請により「抵当権設定日」に申請をすることが多い…
登記名義人の変更登記とは、登記記録上の名義人が住所を変更したり、結婚や養子縁組をしたりしたために氏名が変更されることがあります。土地の場合に分筆がなされていると、分筆後のそれぞれの土地について変更登記が必要になります。建物の場合には、増改築によって不一致が生じることがあります。会社などの法人の場合に…
知人などから土地を買うなどする場合には、以下のことに注意をしなければなりません。 ①その土地を実際に自分のものにする事ができるかどうかの調査をしなければなりません。 土地には「地目」が定められています。地目が「田」「畑」などの農地である場合、宅地などの農地以外の地目へ変更する場合には知事の許可が…
住宅の購入や建築にあたり、多くの方は住宅ローンを利用されていると思いますが、お借入れされている方のうち、ご自宅を担保に入れていらっしゃる方は、住宅ローンを完済すると金融機関より抵当権の抹消登記に必要な書類がお客様のご自宅に送付されるか、または金融機関の窓口で必要書類を受け取ることとなります。 お客…
島根県の松江市天神町に彩りサポート松江天神事務所があります。 夕日が嫁ヶ島を背に沈む宍道湖から東へ約１００メートル。 学問の神様で名高い白潟天満宮から西へ約１００メートルとほど近い場所にある二階建ての建物の一角に私達の事務所があります。 鉄筋コン…
抵当権が付いたままの中古住宅は買わない方が良いのでは？ 抵当権とは、借入金などの返済原資として設定される担保権のことをいいます。つまり、借入金が返済できなかった場合、抵当権の付いた不動産は換価されることになります。 戸建やマンションなどを購入する際に銀行などの金融機関からお金を借りると、金融機関…
新築の家を建てられた方が所有権保存登記や抵当権設定登記をされる際に支払わなければならない、登録免許税を軽減して貰うために必要な書類が住宅用家屋証明書になります。 ご依頼を頂いた案件で住宅用家屋証明書や軽減税率の適用が出来るのかと言った所も登記情報から判断します。 また住宅用家屋証明の申請に必要な…
松江市にある司法書士法人彩りサポートに建物を新築した際に、所有権保存登記や抵当権の設定登記などをご依頼頂いていた、松江市に本店を構え出雲市や広島県の三次市に支店を展開されている工務店がこの度新社屋を松江市に建設されました。 司法書士法人彩りサポートは本日新社屋完成のセレモニーにご招待頂きました。 …
