わたくし加藤孝平が別法人で運営する高齢者介護施設彩りテラスは、司法書士法人彩りサポートのある松江市で3施設を運営しています。 松江市の朝日町、嫁島町、東津田町です。 そのひとつの施設に小さな菜園があります。 毎年職員も利用者様も収穫の季節を楽しみにしています。 その菜園の一角を隣接の所有者か…
不動産の取引においで不動産の売買契約と不動産売買代金の決済は、別の日に設定されることが多々あります。 司法書士が登記申請のために立合うのは代金の決済の場面がほとんどです。 金銭の授受を伴うため、金融機関で行うことが一般的です。 その場面で売主様、…
福山市の司法書士法人彩りサポートの新しい職員に名刺を作るため、印刷業者様に発注をする機会がありました。 司法書士法人、行政書士法人の補助者として相続登記などの依頼者様や金融機関との抵当権抹消登記などの書面の授受の際に、ご挨拶させて頂きたく機会もあるかもしれません。 彩りサポートの一員として勉強を…
登記の申請においては、単独申請と共同申請という手続きの概念があります。 単独申請は相続が発生した場合の相続登記や住所の変更登記、建物を新築された場合に必要な所有権保存登記などが代表的です。 しかしながら登記申請においての原則は共同申請です。 売買や贈与の所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹…
不動産の登録免許税をご紹介します。 所有権の保存登記は、不動産価額の1000分の4 「所有権の移転登記」は下記のように、 建物の売買の場合は、不動産価額の1000分の20 相続・合併の場合は、不動産価額の1000分の4 遺贈・贈与の場合は、不動産価額の1000分の20 に…
登記簿 を見ておりますと今はもう存在しない会社の抵当権が設定されていることがありま す。 その抵当権を抹消するためには、 どのような手続きが必要になるのでしょうか。 それは 登記簿に記載されている会社が現在どのように変化しているのかによって異なってきます。 必要な書類も様々です。 そのような抵…
3月上旬にご依頼のあった相続登記の必要書類がそろったとのご連絡を頂きました。 3月中の申請が間に合い、ホッとしたところです。相続による所有権移転登記の登録免許税は不動産(土地・建物)の固定資産評価額の1000分の4とされていますが、「評価額」は毎年見直しがされますので、登記申請をする最新の年度の評…
福山市で不動産業を営む友人がご自宅を購入されました。不動産を毎日取り扱う専門家はマンションや新築の戸建、中古の戸建‥‥ どんな不動産を購入するものなのか興味がありましたが、売買による所有権移転の登記手続きの際に、その物件の詳細を教えていただきました。 彼は築年数がある程度経過した、中古の戸建を取得…
3年前に金融機関から住宅ローンの完済にともなう抵当権抹消登記のご依頼をいただいた方から、ご主人様が亡くなられたことに伴う相続登記のご依頼かありました。 何度かご自宅にお伺いさせていただき、お話を進めるにつれ思い出されてきました。 ご遺族の方が遺品の整理をされている際に、机の引出しに保管して頂いて…
根抵当権設定登記のご依頼者様より、「権利書が見つかった」とのご連絡があり、お預かりに伺いました。 登記済証(または登記識別情報)は、根抵当権設定登記の必要書類です。 ただし、登記済証を紛失してしまっても、手続きが出来なくなるわけではありません。 司法書士は、厳格な本人確認をすることにより、「本…