【人権享有主体性】 人権は、自然人であれば当然に享有することが認められている普遍的な権利であります。 しかし、「外国人にも人権が認められるのか」という点については、日本国憲法第3章の表題が「国民の権利及び義務」としていることから、その文言を素直に解釈すると、日本国民に限定しているようにも思えます…
分譲マンションでの車庫証明はどのようにするのか?先日ご主人様の転勤により横浜から島根県へ一家でお引越しをされたお客様の車庫証明を担当させて頂きました。奥様のお車を買い換えらるとの事でしたので申請書を記入して頂きにお伺いしようと思っていたのですが ご自分で車庫証明を提出したとの話でした。 ならば私は…
相続相談ドットコムのコラム「司法書士の業務【相続手続き】とは」に移転しました。 …
今持っている不動産を子供もしくは兄弟などに贈与して名義を変えたい場合、何を用意すればよいでしょうか?と言うご相談を受けましたので簡単にご説明いたします。登記には以下のものが必要となります。 登記識別情報又は登記済証 贈与する方の印鑑証明書(個人の方の場合には市区町村長が発行したもので、3か月…
車庫証明を提出する際、必須書類として「保管場所使用承諾書」と言われる物があります。 こちらはお車の保管場所(駐車場)が申請するお車の申請者以外の方の土地の場合必要になります。土地の所有権が他者にある場合自分のお住まいの戸建であろうと家族内でも変わりません。 今回は申請者様が賃貸物件にお住まいの場…
行政書士法人彩りサポートは島根県松江市に事務所があります。 島根県には世界遺産、石見銀山があります。 そのこともあって、日本人はもちろんのこと、外国からもたくさんの方が島根県にお越しになります。 私が市内を歩いていると、たくさんの外国人の方とすれ違います。その多くはたくさんの荷物を持っておられ…
不動産会社様からはよく農地を宅地にして家を建てたいのだが、という事で農地転用のご依頼を頂いております。また、中には農地を農地のまま取得したいけどというお問い合わせも中にはあります。 そこで今回、農地についてのお話をしたいと思います。 自宅に昔から活用してる畑があったり、街中を歩いているとポツンと…
権利証がない! 登記識別情報がない! 登記完了証ではダメ! そんな時にどうするか、、 昔は保証書制度というものがありましたが、廃止されて今は事前通知制度というものがあります。 本人の意思確認のために、法務局から登記申請人の住所宛てに、 登記申請がされたこと及び自分が確かに申請したこ…
最近住宅ローンの借り換えを促進する、CMが放送されているのをよく目にします。まだ、自分で不動産を買うようなことはないのですが、すでに家を買われ方で住宅ローンの借り換えをお考えの方にお知らせです。 以前の金利が高く現在の金利が安くなっているからと言って直ぐに手を出されませんように、現在ローンを組んで…
12台の自動車をレンタカーとして使用する目的での自動車登録のご依頼を受けました。また車輌は登録日当日に陸送される事となっておりました。 依頼先様と車庫証明を申請された方が異なっている事もあり、当日までに準備しようと思い書類を確認しておりました。必要書類として完成検査修了証、自賠責保険証、自動車保管…