お車を購入の際必ず必要となるのが車庫証明です。 警察署に申請して受け取るのですが 警察署の車庫証明窓口は平日しか空いておらず平日お仕事をされている方はなかなか手続きが難しいですよね! 必要な書類も沢山あり記入の仕方も難しく、印鑑を押す書類が沢山あって、時間を取られる作業になります。 そんな時は…
雨降りでした。 水田や畑にはかん養機能があると聞いたことがありますか? かん養とは雨などの地表の水が地下に浸透することです。水田や畑にはこのかん養を助ける機能があるのです。 雨などが地下浸透せず流れると、下流の家などに被害が発生します。 山間部の水田や畑は下流域の都市の暮らしを守っているので…
「不動産の登記が何代も前の方の名前で残っている事があり、どうしたら良いのか困っている」という話をたまに聞いたりします。 不動産登記のスペシャリストの司法書士に相談されるのが良いのですが、 一般の方で司法書士がどんな仕事をしているのか、知っている方は少ないと思います。 彩りサポートは行政書士法…
司法書士法人彩りサポートにアルバイトの大学生がこの春卒業し、大阪での就職が決まり彩りサポートを旅立たれることとなりました。 優しい表情をいつも浮かべながらも芯の強い若者でした。 彼の今後の活躍を願いながら職員一同で送り出しました。 新しい生活が落ち着き帰省される際は彩りサポートにぜひ立ち寄って…
農地転用について書いてきましたが、非農地証明というものがあります。 年月が経つ中で、農地が農地として活用されず、農地であることを忘れて建物を建ててしまっていたり、道路になっていたり… そのような時は非農地証明というものを行政庁へ申請します。 簡単に認めてくれる訳ではないですが、一つの手段として…
建物の登記には「表題部」と「権利部」とがあります。「権利部」は司法書士が関わる事が多いのですが、「表題部」は不動産の実態を表すものです。 なので、土地建物の測量をしたりする必要があるので、測量の知識を持った土地家屋調査士という資格を持った方が担当します。 この資格は司法書士とは切っても切れない存…
本日3月15日は確定申告の期限です。 司法書士法人彩りサポートのあります島根県松江市では、くにびきメッセの多目的ホールが相談や提出の会場になっていて毎日多くの方々が訪れておられます。 司法書士法人彩りサポートには、成年後見人になっている司法書士がおり、確定申告をしてまいりました。 成年後見制度…
農地転用したい土地が市街化区域なのか市街化区域外なのか。 ここの違いが許可なのか届出なのかの違いを生みます。 では、農地法4条と5条の適用されるケースの違いは何か。 それは、誰が農地を転用するのかです。 所有者が農地転用するならば4条が適用され、所有者以外つまり譲受人が農地転用するならば5条…
農地転用についての続きです。 転用したい農地が、どのような地域にあるかによって適用される条文が変わります。 都市計画法上の市街化区域外にある農地を、その農地の所有者が転用する場合、農地法4条による許可申請を行う必要があります。 また、市街化区域内にある農地を、その農地の所有者が転用する場合、農…
農地転用について、農地法という法律によって規定されています。 農地を農地として他人に贈与したり売買したりする場合、農地法3条による許可申請を行う必要があります。 個人が農地を取得する場合や、農業生産法人が農地を取得する場合など、ケースバイケースで必要な書類が異なってきます。 松江市と福山市に事…