相続相談ドットコムのコラム「司法書士の業務【相続手続き】とは」に移転しました。 …
今持っている不動産を子供もしくは兄弟などに贈与して名義を変えたい場合、何を用意すればよいでしょうか?と言うご相談を受けましたので簡単にご説明いたします。登記には以下のものが必要となります。 登記識別情報又は登記済証 贈与する方の印鑑証明書(個人の方の場合には市区町村長が発行したもので、3か月…
車庫証明を提出する際、必須書類として「保管場所使用承諾書」と言われる物があります。 こちらはお車の保管場所(駐車場)が申請するお車の申請者以外の方の土地の場合必要になります。土地の所有権が他者にある場合自分のお住まいの戸建であろうと家族内でも変わりません。 今回は申請者様が賃貸物件にお住まいの場…
行政書士法人彩りサポートは島根県松江市に事務所があります。 島根県には世界遺産、石見銀山があります。 そのこともあって、日本人はもちろんのこと、外国からもたくさんの方が島根県にお越しになります。 私が市内を歩いていると、たくさんの外国人の方とすれ違います。その多くはたくさんの荷物を持っておられ…
不動産会社様からはよく農地を宅地にして家を建てたいのだが、という事で農地転用のご依頼を頂いております。また、中には農地を農地のまま取得したいけどというお問い合わせも中にはあります。 そこで今回、農地についてのお話をしたいと思います。 自宅に昔から活用してる畑があったり、街中を歩いているとポツンと…
権利証がない! 登記識別情報がない! 登記完了証ではダメ! そんな時にどうするか、、 昔は保証書制度というものがありましたが、廃止されて今は事前通知制度というものがあります。 本人の意思確認のために、法務局から登記申請人の住所宛てに、 登記申請がされたこと及び自分が確かに申請したこ…
12台の自動車をレンタカーとして使用する目的での自動車登録のご依頼を受けました。また車輌は登録日当日に陸送される事となっておりました。 依頼先様と車庫証明を申請された方が異なっている事もあり、当日までに準備しようと思い書類を確認しておりました。必要書類として完成検査修了証、自賠責保険証、自動車保管…
「地区除外決済金とはなんですか?」との農地転用に関するご質問を頂いたので、簡単にまとめてみました。(農業委員会での手続前に土地改良区での手続が必要となる場合がございます。) 土地改良区の区域内にある農地を転用する際には土地改良区への地区除外決済金を納める必要があります。 さて、土地改良区…
遺言は民法の定める方式に従ってしなければ無効となります。 遺言の方式のひとつに「自筆証書遺言」があります。自筆証書遺言は、遺言者が全文、日付及び氏名を自書し、これに押印することによって成立する遺言です。証人の立会が不要で遺言書の存在自体を秘密にしておくことができます。 そして、自筆証書遺…
移動しました。 法定相続人でも相続人になれない相続欠格と相続の廃除 …