所有権保存の登記のご依頼を頂いたお客様の不動産において、登記簿上の所有権者の住所が住民票の住所と違うことが判明しました。 調べた結果、最初の登記を申請した時に住所の番地の抜けがありました。 今回所有権移転に伴い住所変更の更正登記と言う登記申請をすることで住民票の住所に合わせた後、所有権移転登記の…
民法には「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から三箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。」とあります。 つまり相続が発生したら3ヶ月以内に相続について意思表示をしないといけないということです。 ところで「自己のために相続の開始があったこ…
軽自動車の登録のご依頼を頂いているお客様から、個人的な話で「バイクの名義変更について聞きたいことがあるんだけど」と言うお問い合わせがありました。 私もその時に直ぐに回答できなく、事務所に電話して確認しました。 彩りサポートでは事務所内の連携もスムーズであり、お客様のご要望にお応えできるように日々…
相続が発生したら・・。 相続人は、相続が開始した時点において被相続人が有していた一切の権利及び義務を承継します。ただし、一身に専属するもの及び祭祀財産は除きます。 例えば生命保険。受取人を甲とする生命保険に乙が入っていた場合、乙の死後に支払われる保険金は相続財産とはなりません。甲の固有財産となり…
農振除外申請についてです。 農振除外申請がされた場合、行政庁は各関係者に問い合わせを行います。 それは、その地域の農協、農業委員会、土地改良区や市役所の開発指導課などです。 この結果を元に申請者に対して指導がされたり、場合によっては不認可の処分がされることもあります。 指導がされた場合には、…
農振除外申請手続についてです。 農振除外申請はいつでも出来るものではありません。申請出来る期間が各市町村によって定められています。 この期間に申請しなければなりませんので、農振除外をご検討される場合は、少し早めに動かなければなりません。 ちなみに、申請してからの処理期間は約1カ月となっています…
前回お話した農振除外についての続きです。 農振除外を行ないたい場合、まず、対象の土地が農業振興地域かを調べましょう。 市町村の農業委員会に問い合わせをすれば、その土地が農業振興地域かどうか教えてくれます。 次に、農振除外が認められる要件についてです。 まず、その土地である必要性です。なぜそこ…
農地に関連するもので、農業振興地域の整備に関する法律（農振法）というものがあります。 行政庁が農業をいかにして振興させるかという農業振興地域を定めるものです。 この農業振興地域は厳しく規制されており、農地法による農地の転用も出来ません。 農業振興地域の農地を転用する場合には、農振除外の手続きを…
松江市の司法書士法人彩りサポート相続センターに、相続登記のご依頼とその相続された不動産の売却のご相談を頂きました。 松江市に事務所を構える司法書士法人彩りサポート内に、設置させていただいています相談センターへのお問い合わせでした。 不動産の売却については残置部の処分などの一般的なアドバイスをお伝…
松江市が本店所在地であり福山市に支店を展開されている法人様が、福山市の行政書士法人彩りサポートに人材紹介業と人材派遣業の登録のご依頼して下さいました。 その法人の代表取締役様と、お話しをさせていただく機会が度々あります。 これからの事業展開に対しての熱く壮大な構想を聞かしていただきました。 夢…
