司法書士は権利に関する登記の申請を代理し、土地家屋調査士は表題の登記の申請を代理することを主たる業としています。 土地や建物の不動産に関しひとつの登記簿を作成するために司法書士と土地家屋調査士は密接な関係性があります。 松江市の司法…
不動産の取引においで不動産の売買契約と不動産売買代金の決済は、別の日に設定されることが多々あります。 司法書士が登記申請のために立合うのは代金の決済の場面がほとんどです。 金銭の授受を伴うため、金融機関で行うことが一般的です。 その場面で売主様、…
この時期は歓送迎会や年度末の繁忙期ということもあり、睡眠時間が少なくなりがちです。 睡眠時間が少ないと集中力が散漫になってしまいますね‥ どんな仕事でも同じですが私自身は司法書士、行政書士として依頼者様の大切な財産をお預かりする場面があります。 …
福山市の司法書士法人彩りサポートの新しい職員に名刺を作るため、印刷業者様に発注をする機会がありました。 司法書士法人、行政書士法人の補助者として相続登記などの依頼者様や金融機関との抵当権抹消登記などの書面の授受の際に、ご挨拶させて頂きたく機会もあるかもしれません。 彩りサポートの一員として勉強を…
全国的に空き家が増加していると聞きます。 司法書士法人彩りサポートのある福山市や松江市のような地方都市だけでなく、東京や大阪などの大都市でも増加しているとのことです。 一戸建ての建物の空き家だけでなく、老朽化したマンションでも目立つ傾向にあるとのことです。 人口の減少や生活スタイル…
近年高齢者ドライバーによる交通事故が報道で取り上げられることがあります。 本日、相続登記の相続人さまのご自宅を訪ねる途中で、自動車５台の玉突き事故の現場に遭遇しました。 その後のラジオニュースで、全員が軽い怪我で済んだとの事でほっとしましたが、日頃から車庫証明の申請手続きや自動車の登録業…
司法書士は不動産の売主様・買主様双方より所有権移転の登記をするために登記簿の調査を行い、登記申請に必要な書類を作成することが多く、登記申請をする土地や建物そのものを見る機会は稀です。 そんななか初めて、宅地造成をする不動産業者の担当者と宅地造成の現場に行かさせていただきました。…
登記の申請においては、単独申請と共同申請という手続きの概念があります。 単独申請は相続が発生した場合の相続登記や住所の変更登記、建物を新築された場合に必要な所有権保存登記などが代表的です。 しかしながら登記申請においての原則は共同申請です。 売買や贈与の所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹…
不動産業と介護施設を運営されておられる会社の代表取締役からお食事のお誘いをいただきました。 今までも私自身司法書士・行政書士として登記など、様々な手続きをさせていただきました。 その方は人望が厚く面倒見も良く、若くして会社の経営者を目指す人達に囲まれています。謂わば経営塾のような集まりでした。 …
不動産を仲介業者を入れずに個人間のみで売買契約をされる方がいらっしゃいます。司法書士は登記はもちろん売買契約書の作成や売買に伴い発生する税金のことなど様々なことに対応しなければなりません。個人間での不動産売買をお考えの方、まずは司法書士法人彩りサポートへご一報ください。…
