不動産の登録免許税をご紹介します。 所有権の保存登記は、不動産価額の1000分の4 「所有権の移転登記」は下記のように、 建物の売買の場合は、不動産価額の1000分の20 相続・合併の場合は、不動産価額の1000分の4 遺贈・贈与の場合は、不動産価額の1000分の20 に…
彩りサポートのある松江市を、自動車で移動していると沢山のマンションを見ることができます。 やはり松江市の中心部である松江駅周辺には沢山のマンションが建ち並んでいます。 マンションには区分所有法という法律が適用され、マンションの一部屋毎に所有権の対象となります。 底地である土地は敷地権たる旨の登…
所有権が移転するためには原則なんらかの原因があります。 売買、贈与、相続、財産分与、時効取得などなど 不動産登記法で規定されている登記の原因はたくさんあります。 その原因を検討し特定することも司法書士の大切な業務です。 司法書士が独断で登記の原因を決定することはできませんが、当事者間の書面を拝…
「農地の売買をしようと思っていたのだが、突然土地の所有者(売主)が亡くなってしまい、どうして良いかわからない」とのご相談がありました。 このような場合、 「農地法の許可がすでに下りているかどうか」 「売買契約をすでに締結しているかどうか」 等の事情により取扱いが変わります…