不動産登記上、同姓同名であっても住所が違えば他人と判断されます。売買をするとき引っ越しをして売主の住所が登記簿上の住所と違う場合には、所有権移転の登記の前に住所変更の登記をしなければなりません。また、ローンを完済して抵当権を抹消する場合も同様に、引っ越しをして登記簿上の住所と現在の住所が違うならば、…
今年の10月頃の非常に強い台風21号が日本に上陸した時の話ですが、事務所のある広島県福山市でも雨風の影響が少なからずあり、避難指示等も出されていました。実家のある島根県もあちらこちらで台風の影響があったようですが、実家の方はというと今回の台風の影響でお隣さんのトタン屋根が飛んで来て窓ガラスが割れまし…
日本には元号(和暦)と西暦の二種類が存在しています。 どんな書類でも日付を書く場合はどちらかを使って書く事になると思います。 日本では公的書類は元号で書いてある事が多いようですね。法的根拠はないようですが、慣例として元号が使われているようです。 今、世間では天皇陛下の譲位(生前退位)により平成…
ある人が亡くなった場合、その人の財産は民法の規定に従い相続人が相続します。(遺言がない場合)ただし、相続人全員の合意で相続財産をどのように分けるかを話し合うことができます。これを遺産分割協議といいます。相続人全員で協議をしなければはらないので、一人でも相続人が参加していなければ、その協議は成立しませ…
自動車を購入し車検(自動車検査)を受けるまでの期間は2年です。新車登録した場合は初回が3年後になりそれ以降は2年に1回となります。キャンピングカーなど特殊車両は新車登録した場合でも初回から2年に1回となります。 これは日本国内道路運送車両法第61条自動車車検証の有効期限に基づいた基準になり車両が国…
日本では土地と建物は別の不動産として取り扱うこととされています。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もありますが、日本では、土地と建物は別の不動産として扱われるため、権利関係を表示する登記簿も別に作られることになり、固定資産税も土地と建物は別々に課税されます。それは、土地と建物を別々の人…
平成29年度司法書士試験の合格発表がありましたが、受験をされた皆様の結果はいかがでしたでしょうか。 見事合格された皆様、本当におめでとうございます。 さて、法務省により本年度の司法書士試験の結果などが詳細に発表されております。 出願者数18,831人 受験者数15,…
近年、空き家が増えて社会問題となっていましたが、今日は、その空き家がらみのお話です。 例えば、空き家の屋根瓦が落ちて、ちょうど歩いていた通行人にあたって怪我をさせてしまった場合を考えてみましょう。 その場合の責任は誰になるかというと建物の所有者です。所有者には所有建物に対して、安全性を保…
車庫証明の申請書を作成する際に、配置図に駐車場のサイズを記入する事になっています。そもそも一般的な駐車場スペースってどのくらいのサイズなのでしょうか。メジャーで測ってみるのも良いと思いますが、基準値があるようですので参考になさっても良いかもしれません。 一般的な塗料による駐車場ライン施工の際は1台…
松江市に事務所を構えている彩りサポートから車で3時間も離れた所から車庫証明の依頼を受けました。1か月以上前に依頼されたのですが、車体番号が判明していませんでした。依頼のあった地域は、車体番号が判明しなければ申請できないところでした。10月末になってから、やっと車体番号が判明し、車庫証明の交付を受ける…