「ありがとうございます。」 「今後ともよろしくお願い致します!」 松江市の彩りサポートの自動車登録・車庫証明申請の専門スタッフが、嬉しそうに先日お客様と電話をしていました。 私自身は別の作業をしながら聞いていてましたが声のトーンも明るく嬉しそうに電話をしていました。 そのような光景は事務所全…
契約書を作成するメリット 私達の毎日の暮らしのなかで知らず知らずのうちに契約行為を行っています。全ての契約行為において契約書を作成することは難しいかもしれません。例えばスーパーで買い物をした際も、売買契約となり売買契約書を作成しても構いません。お隣さんから大根をいただいても贈与契約となり、贈与契約…
不動産登記とは、土地や建物の所在や面積、所有者の住所や氏名などを登記簿に記載し、公開することによって、権利関係などを誰にでもわかるようにすることです。 不動産登記や相続手続きなどを行っています司法書士法人彩りサポートは、出雲大社で知られる島根県の、国宝松江城で名前の知られた松江市にあります。 司…
住民票を移動しても、不動産登記の登記名義人の表示は自動的には変更されません。別途法務局で住所変更登記を申請する必要があります。住所変更登記の必要書類は「前住所の記載のある住民票」です。登記記録上の住所からつながるものが必要となりますので、場合によっては「戸籍の附票」を添付することも必要となります。先…
相続登記は被相続人の所有する全ての不動産の登記の申請することが望まれます。 遺産分割協議は被相続人の相続財産の一部を協議することも可能ですので遺産分割協議が整わない場合は別として、協議の成立した不動産は相続登記の申請をしておくべきです。登記に伴う登録免許税などの経費面の削減も勘案して相続登記を一部…
相続が発生した時に、不動産はどのようにして分けるのか。 相続が発生した時に、相続財産の中に土地や建物といった不動産があるのは多いことだと思います。 相続の時の不動産の分け方にはどのような分け方があるのでしょうか。 ①換価分割 ②代償分割 ③共有 ①の換価分割は、不動産を売却して、代金を分…
引っ越しをされた方で免許証などの住所変更等の手続きはされていますが、不動産の方の登記名義人の住所変更登記をしておられない方もなかにはいらっしゃるかと思います。 不動産の所有者の方が売却あるいはお金を借りる為、抵当権を設定しなければならない場合、現在の住民票の住所に変更登記をしてから登記手続きを進め…
年配の方は権利証は命の次に大事!という方もおられるくらいで地震がきたら通帳と権利証だけは持って逃げる!という話も聞いた事あります。 さて、それでも権利証を失くしてしまった場合は、不動産は売れなくなるかというとそうではありません。 本人確認情報制度と事前通知制度というものがありますが、前者は司法書…
司法書士は権利に関する登記の申請を代理し、土地家屋調査士は表題の登記の申請を代理することを主たる業としています。 土地や建物の不動産に関しひとつの登記簿を作成するために司法書士と土地家屋調査士は密接な関係性があります。 松江市の司法…
不動産の取引においで不動産の売買契約と不動産売買代金の決済は、別の日に設定されることが多々あります。 司法書士が登記申請のために立合うのは代金の決済の場面がほとんどです。 金銭の授受を伴うため、金融機関で行うことが一般的です。 その場面で売主様、…