島根県松江市にある司法書士法人彩りサポートへは、依頼者の方からよく相談がありますが、抵当権設定登記の必要書類のうち法務局に登記されている法人の印鑑証明書は、添付を省略することが出来る場合があります。 こういった場合に基本的には陰影確認、本人確認の意味で写しを頂いております。 どうお答えすべきか毎…
「私は亡父の土地建物にかかる固定資産税を長年払い続けているのに、他の相続人は遺産分割の話に応じてくれない。」という相談がありました。 不動産の所有者が死亡した場合、できるだけ早めに相続登記をすることをおすすめしていますが、遺産分割の話し合いに折り合いがつかず、なかなか登記手続きができないことも多い…
島根県の出雲市にある住宅会社の店長さんに新築に伴う所有権保存の登記のご依頼がありお伺いしたところお昼時とも重なり昼食をご一緒させていただきました。 古くからある島根県では有名な出雲そばのお店がその住宅会社の近くにありそこで昼食をとのこととなりました。 その蕎麦屋さんは昔、松江市天神町…
「家を建てたいな!」と思った時に、まず家を建てる為の土地を確保しなければなりません。既にお持ちの場合はその上に家を建てればよいのですが・・・。 そこで、問題になるのが各種登記手続きです。土地が誰の所有なのか?住所が変わっていないか?銀行等からお金を借りて家を建てる場合、ほとんどの場合に抵当権を設定…
昨日、島根県松江市で少し怖い出来事がありました。 自動車の新規登録をしたお客様から、帰られた後に「リサイクル券がない」というお電話があったのです。 私も渡し忘れたのかと一瞬焦りましたが、リサイクル券は抹消登録をする際に必要なもので、新規登録の際には不要なものなのです。 そのご説明をしたあとに、…
戸籍は本籍地のある市区町村で請求することができます。 本籍地の市区町村が遠い場合は郵送で請求することもできます。 なかには、本籍地がどこにあるのか分からないという方もおられると思います。 私の場合、島根県松江市にありますので、すぐに取得することができます。 また、住民票を本籍地の記載のあるも…
相続をするにあたって誰が相続人なのか知る必要があります。 そのために必要となるのが戸籍です。 では、なぜ戸籍が必要なの?戸籍はどこに行けばあるの?集めるやり方は?と疑問は次々出てるくると思います。 まずはなぜ戸籍が必要なのかですが、戸籍には出生や婚姻などその方の身分や親族関係が記載してあるから…
「亡くなった父の家が空き家になっている。」 先日、島根県松江市のお客様よりこのようなお電話を頂きました。 お話を伺うと空き家を売却して処分したいので、相続の登記をお願いしたいとのことでした。 ご相談頂いたお客様は、お父様が亡くなられてからすぐに動いておられるようでした。 しかし長い間、相続の…
農地を売却したり家を建てたりが自由にできないと聞いたことはありませんか? 実際に自由にはできず、きちんと手続きをしなければなりません。 手続きをすれば必ず目的が達成されるとも限りません。 これは農地法が規制をしているからです。なぜ規制…
今年の2度の大雪は凄かったですね。 彩りサポート島根陸運局前事務所(島根県松江市)では、出社後の雪かきに追われ、陸送屋さんが圧雪のため来られなくお届けが3日も伸びたり、宅配屋さんも集荷に来られないといった自動車登録への影響がありました。 一方陸運局の方は、敷地が広いため社員の皆さん総出で、雪かき…