農地転用（５条）のご相談がありました。 市街化区域に近く、奥まった場所にある小さな土地で駐車場として使用するとのことでした。 転用可能なご相談でした。 市街化区域にも近く現状は耕作されていな小さな農地でも手続きをして転用の許可を受けなければいけません。 すぐそばの市街化区域では届出でよいとい…
農地の転用できないの？ 「農地を転用して駐車場として使用したいのですが。家族も成長し自動車の保管場所に困っているので。転用は可能でしょうか？知り合いに相談したところ農地なのでそんな家も立てずに転用なんてできないよと言われたのですが・・・。」 上記のような場合、不安になってしまいますよね。 転…
解体工事業 平成２８年６月１日から建設業許可に解体工事業が新設されました。 今までとび・土工工事業に含まれていたものが分離されたのです。 平成３１年５月３１日までは経過措置があります。 現在とび・土工工事業の許可で解体工事業を施行することが可能です。 また、技術者の要件にも経過措置が取られ…
隣地の同意 農地転用の際に周辺の土地の所有者（耕作者）の方が御納得されていないということがあります。 市街化調整区域では隣地（農地）の所有者の同意が必要となります。 まずは長いお付き合いとなるご近所の方とお話をしてから、計画を進めることが良いやり方だと私は思います。 申請の準備をしてから気づ…
田や畑に赤いマークが挿してあるのを見たことがありますか？ わたしの住む島根県松江市では、農地転用の際に、農業委員会の方へ、申請の土地を示すためにポイントとなる位置へ挿すものです。 この赤いマークを見つけられたら、今後農地以外の何かになる可能性があるということです。 抵当権付き不動産売却の際には…
転居や結婚などによって、住所や氏名に変更があった場合には、「変更登録」という手続きをとる必要があります。 「変更登録」はもちろん自分でもできますが、これが結構大変なのです。 第１段階車庫証明をとる 第2段階変更登録をする 第3段階新しいナンバーを取り付ける 如何に煩わしいかをお…
自動車登録をしていると色々な要望があります。 登録日を保険が切れるギリギリにして欲しい、大安にして欲しい、記念日にして欲しい…… 私はまだ遭遇した事がありませんが、過去には占いでこの日が良いと出たからと言われる人もいたようです。 そういった細かいところもご対応させて頂きます、ご希望があれば是非…
普通車と軽自動車で手続きが違うのはご存知でしょうか。 普通車は「保管場所証明申請」軽自動車は「保管場所届出」となります。 軽自動車の場合は届出が必要な地域と必要ない地域があります。 県庁所在地の市 人口１０万人以上の市 などなど 届出をする前に、お住まいの地域が該当するのかどうか確…
車庫証明の現地確認をしているとしばしば素敵な街や店を発見致します。 先日駐車場を貸している土地の承諾者様に車庫証明の承諾書を頂きにお伺いしました。 島根県松江市宍道町にある八雲本陣様が承諾者と聞き珍しいな と思い緊張しながらお伺いさせてもらいました。 八雲本陣とは1733（享保）年に建てられた…
車庫証明の申請書類に自認書または使用承諾書という書類があります。 これは自分が車を停める場所が誰の持ち物かという情報が分かる為に必要な書類です。 自認書とは車を停める方と車を停める場所の所有者が同じ時つまりは申請人＝駐車場の土地の所有者になります。 使用承諾書とは車を停める方と車を停める場所の…
