遺産を相続する際には、相続する人に相続順位（いわゆる優先順位）があることはご存知でしたか？ 民法では、法律で定められた相続人は必ずしも被相続人の遺産を相続できるわけではなく、相続順位に従って相続の有無が決まります。ただし、被相続人の配偶者である夫または妻に関しては、相続順位に関係なく相続人になりま…
会社法に、会社の目的を登記しなければならない旨の記載があります。 このことから会社の目的は、登記事項であることがわかります。 商業登記において、会社の目的を定める時には次のような用件があります。 一般の人が理解できる日本語で表現するとか、法令により、行うことができないような事業を目的とすること…
所有権保存の登記のご依頼を頂いたお客様の不動産において、登記簿上の所有権者の住所が住民票の住所と違うことが判明しました。 調べた結果、最初の登記を申請した時に住所の番地の抜けがありました。 今回所有権移転に伴い住所変更の更正登記と言う登記申請をすることで住民票の住所に合わせた後、所有権移転登記の…
民法には「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から三箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。」とあります。 つまり相続が発生したら3ヶ月以内に相続について意思表示をしないといけないということです。 ところで「自己のために相続の開始があったこ…
相続が発生したら・・。 相続人は、相続が開始した時点において被相続人が有していた一切の権利及び義務を承継します。ただし、一身に専属するもの及び祭祀財産は除きます。 例えば生命保険。受取人を甲とする生命保険に乙が入っていた場合、乙の死後に支払われる保険金は相続財産とはなりません。甲の固有財産となり…
松江市の司法書士法人彩りサポート相続センターに、相続登記のご依頼とその相続された不動産の売却のご相談を頂きました。 松江市に事務所を構える司法書士法人彩りサポート内に、設置させていただいています相談センターへのお問い合わせでした。 不動産の売却については残置部の処分などの一般的なアドバイスをお伝…
福山市の行政書士法人彩りサポートの依頼者様が春分の日を含めた3連休に道後温泉にご家族で旅行に行かれるというお話しを聞きました。 島根県の玉造温泉と迷われた結果ということでしたが‥‥ 松江市の行政書士法人彩りサポートのある島根県には沢山の温泉があります。 福山市の彩りサポートの職員が松江市の事務所…
音楽イベント！！ここ最近は音楽イベントに参加する機会が増え、気がつけば毎週のように週末にイベントに足を運んでいます。 司法書士行政書士法人彩りサポートに音楽を趣味にする職員が在籍し、依頼先の不動産業の方には音楽が趣味の方が多くそのお誘いを頂くからでしょう。 少しだけ私も音楽に興味を抱くようになり…
福山市で不動産業を営む友人がご自宅を購入されました。不動産を毎日取り扱う専門家はマンションや新築の戸建、中古の戸建‥‥ どんな不動産を購入するものなのか興味がありましたが、売買による所有権移転の登記手続きの際に、その物件の詳細を教えていただきました。 彼は築年数がある程度経過した、中古の戸建を取得…
彩りサポートのある松江市を、自動車で移動していると沢山のマンションを見ることができます。 やはり松江市の中心部である松江駅周辺には沢山のマンションが建ち並んでいます。 マンションには区分所有法という法律が適用され、マンションの一部屋毎に所有権の対象となります。 底地である土地は敷地権たる旨の登…
