田や畑に赤いマークが挿してあるのを見たことがありますか？ わたしの住む島根県松江市では、農地転用の際に、農業委員会の方へ、申請の土地を示すためにポイントとなる位置へ挿すものです。 この赤いマークを見つけられたら、今後農地以外の何かになる可能性があるということです。 抵当権付き不動産売却の際には…
戸籍は個人情報が多く含まれているので請求できる者の範囲は限られています。 戸籍を取得することができる者は、自分と配偶者以外は直系の血族のみ請求可能です。 従っておじやおばの戸籍の取得はできませんので気をつけましょう。(第三者に委任した場合を除きます。) 相続が発生した時に必要な、戸籍の取得は司…
転居や結婚などによって、住所や氏名に変更があった場合には、「変更登録」という手続きをとる必要があります。 「変更登録」はもちろん自分でもできますが、これが結構大変なのです。 第１段階車庫証明をとる 第2段階変更登録をする 第3段階新しいナンバーを取り付ける 如何に煩わしいかをお…
自動車登録をしていると色々な要望があります。 登録日を保険が切れるギリギリにして欲しい、大安にして欲しい、記念日にして欲しい…… 私はまだ遭遇した事がありませんが、過去には占いでこの日が良いと出たからと言われる人もいたようです。 そういった細かいところもご対応させて頂きます、ご希望があれば是非…
抹消登記手続きをしない間に登記簿上の抵当権者が死亡した場合、抹消登記をするのに抵当権者の相続人全員の印鑑が必要になったり、売却したい時に抹消登記をしていないと、それを要求されて、慌ててしないといけくなったり、抹消登記をしていないと、新たな融資をうけるための抵当権設定登記ができなかったりします。 物…
相続の戸籍調査をしていると、慶応生まれの方がいらっしゃいました。 三代前の方の相続となると相続関係が非常に複雑となってきます。 昔は兄弟も今と比べると多いため、誰が最終的な相続人となるのか？不安も多い中、無事に戸籍が集まることを願って調査を進めていきます。こういう仕事をしていると自分の曽祖父母よ…
「家の名義を変えたい」とお問い合わせがありました。 お話を詳しく伺うと、どうやら登記記録上の所有者が現在は亡くなっており、それを現在の所有者に変更をしたいとのこと。 このような場合は「相続を原因とする所有権移転登記」の手続きを行います。 相続以外に、売買・贈与・財産分与・交換・寄付等々、不動産…
遺言の方式には何種類かあります。 その中のひとつに自筆証書遺言があります。 自筆証書遺言は、遺言者がその全文、日付及び氏名を自書し、これに押印することで成立する遺言です。 証人の立会いが不要なので、遺言書の存在自体を隠しておけるが、死亡後に発見されないということもあり得ます。 そして遺言は民…
普通車と軽自動車で手続きが違うのはご存知でしょうか。 普通車は「保管場所証明申請」軽自動車は「保管場所届出」となります。 軽自動車の場合は届出が必要な地域と必要ない地域があります。 県庁所在地の市 人口１０万人以上の市 などなど 届出をする前に、お住まいの地域が該当するのかどうか確…
遺言書は遺産相続には欠かせない。 遺言書とは、故人が遺族の遺産相続を円滑に進められるように、遺産に関する指示を残した最後の意思表示です。遺産分割の方法の指定などを明記できます。 遺言書には、3つの種類があり、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の中から遺言者は選択をするようになります。 自…
