現在松江市では空き家が大きな問題になりつつあるようです。その建物を遠方に住む所有者が管理するのも無理があるようです。そこで今民事信託なるものが脚光を浴びています。詳しくはまたお話しするとして、この民事信託が高齢化社会日本を救う時が来るかもしれませんね。 不動産についてお困りごとが御座いましたら司法…
「農地の売買をしようと思っていたのだが、突然土地の所有者(売主)が亡くなってしまい、どうして良いかわからない」とのご相談がありました。 このような場合、 「農地法の許可がすでに下りているかどうか」 「売買契約をすでに締結しているかどうか」 等の事情により取扱いが変わります…
車庫証明の申請書類に自認書または使用承諾書という書類があります。 これは自分が車を停める場所が誰の持ち物かという情報が分かる為に必要な書類です。 自認書とは車を停める方と車を停める場所の所有者が同じ時つまりは申請人=駐車場の土地の所有者になります。 使用承諾書とは車を停める方と車を停める場所の…
農地転用したい土地が市街化区域なのか市街化区域外なのか。 ここの違いが許可なのか届出なのかの違いを生みます。 では、農地法4条と5条の適用されるケースの違いは何か。 それは、誰が農地を転用するのかです。 所有者が農地転用するならば4条が適用され、所有者以外つまり譲受人が農地転用するならば5条…
申請書様が出された書類は登記簿上では間違いない事実を記入した書類なんですが これを警察署に提出すると受付けて頂けない書類になるんです。亡くなった方が書類に記入押印するのは不可能ですよね。 その為偽造した書類とみなされてしまうんです。 どうしたらよいですか? この場合は登…