農地について、所有権を移転し又は使用収益を目的とする権利の設定若しくは移転をする場合は農地法第3条の許可が必要です。 では、なぜ許可が必要なのでしょうか?それは耕作の目的ではなく、投機、投資目的での農地等の取得をさせないためです。 この農地法第3条の許可の要件の一つに、「権利の設定、移転を行…
彩りサポートのある松江市を、自動車で移動していると沢山のマンションを見ることができます。 やはり松江市の中心部である松江駅周辺には沢山のマンションが建ち並んでいます。 マンションには区分所有法という法律が適用され、マンションの一部屋毎に所有権の対象となります。 底地である土地は敷地権たる旨の登…
所有権が移転するためには原則なんらかの原因があります。 売買、贈与、相続、財産分与、時効取得などなど 不動産登記法で規定されている登記の原因はたくさんあります。 その原因を検討し特定することも司法書士の大切な業務です。 司法書士が独断で登記の原因を決定することはできませんが、当事者間の書面を拝…
登記簿の権利部(甲区)は所有権に関する内容が記載されています。 最初に所有権保存をされた場合、権利部(甲区)に記載されます。 権利部(甲区)が相続や贈与で形式的に引き継がれて登記は以前のままの物件も稀にあります。 不動産を売却したい場合は売主さんが所有者(登記名義人)であれば登記手…