わたくし加藤孝平が別法人で運営する高齢者介護施設彩りテラスは、司法書士法人彩りサポートのある松江市で３施設を運営しています。 松江市の朝日町、嫁島町、東津田町です。 そのひとつの施設に小さな菜園があります。 毎年職員も利用者様も収穫の季節を楽しみにしています。 その菜園の一角を隣接の所有者か…
司法書士は不動産の売主様・買主様双方より所有権移転の登記をするために登記簿の調査を行い、登記申請に必要な書類を作成することが多く、登記申請をする土地や建物そのものを見る機会は稀です。 そんななか初めて、宅地造成をする不動産業者の担当者と宅地造成の現場に行かさせていただきました。…
農地転用の必要書類の種類は行政庁により様々です。これは行政庁に裁量が認められているからです。 共通の添付書類は、全部事項証明書（土地登記簿謄本）と公図です。必ずと言ってよいでしょう。 どちらも法務局で取得することができます。行政庁により様々ですが申請日の３ヶ月以内のものを求められますのでお気をつ…
農地転用の業務で、現地の配置図面を作成に行ってきました。周辺は一辺のみ農地で、他辺は農地以外の土地でありました。 ですがご依頼者様はそちらにもしっかり対策をされており。当たり前のことではありますが、素晴らしいと感じました。 農地の転用をお考えの際は周辺の農地への影響はもちろんのこと。 農地以外…
土地の価格にはさまざまな評価基準があります。具体的には、「路線価」「固定資産税評価額」「公示価格」「基準地価」の4つの評価方法があり、価値を判定する基準が統一されてはいない点が、土地の評価を複雑にしています。 相続税を算出するための土地の評価を行う場合は、路線価方式と、固定資産税評価額を用いた倍率…
音楽イベント！！ここ最近は音楽イベントに参加する機会が増え、気がつけば毎週のように週末にイベントに足を運んでいます。 司法書士行政書士法人彩りサポートに音楽を趣味にする職員が在籍し、依頼先の不動産業の方には音楽が趣味の方が多くそのお誘いを頂くからでしょう。 少しだけ私も音楽に興味を抱くようになり…
公示価格が上昇したという報道がありました。 三大都市の東京、大阪、名古屋はもちろんのこと福岡市や仙台市も軒並み上昇したとのことでした。 ところでこの公示価格は土地の価値を示す指標ではありますが、土地の価値は一物四価といわれるように時価はもちろん固定資産評価額や路線価なで同じ土地でも様々な指標があ…
ある土地の農用地区域からの除外ができるかどうかと問い合わせがあり、事前の調査を行いました。 内容はその土地を譲り受け、アパートを建設するとのことでした。 市役所のご担当の方からの回答は、今回の案件は難しいとのことでした。 理由としてはまだ周囲に農地が続いていること等でした。 ご依頼者様のご期…
「所有する土地上に、心当たりのない建物の登記がある」というご相談がありました。 建物を取り壊した際には、滅失登記の手続きを行う必要があり、土地家屋調査士が業務として取り扱っています。 現実に建物が建っていなくても登記記録のみが残っている状態のままだと、その土地上に建築をしたり、銀行から融資を受け…
この時期になると引っ越し会社のトラックを良く見ます。 学生の入学や卒業だけでなく会社員の転勤も多いのではないでしょか。 転入先や転出先の市役所等で住所変更の手続きをすることになります。 市役所の窓口も混雑して大変です。 運転免許証の住所の書き換えは警察署に出向かなければなりません‥ 土地や…
